9月全台预售屋仅卖2084户　小建商首当其冲恐断金流倒闭

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，虽然政府延长建照期限，但开发商因为银行融资需要按时程开发，预售交易量能低落，对于开发商的财务能力也会造成考验，时间一拉长就可能有开发商财务吃紧，虽然资产价格仍大于负债，但往往现金流出问题，就容易出事。

曾敬德分析，从过去经验预售单月卖7-8千户算是有人气市场，谷底也有个单月5千件交易量能，景气好甚至可冲破单月成交万件，去年就是上半年景气大好，平均单月冲到销售超过1.3万件，最近则是单月都不到3千件的水准，交易跟去年已经不是腰斩而是膝盖斩。

这波房市买气低谷可能冲击到部分小型建商，尤其是预售屋卖得差，一旦流入成屋市场，小建商因资金链产生问题，面临不得不降价压力，而当大环境景气不好，小建商在蛋白区若推案，容易受区段卖压影响，造成滞销状况。高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，建商形态将呈现大者恒大，小者会被边缘化，一案建商在高雄相对少，这波冲击可能造成该类建商率先降价求售，亦可能后续不会有其他推案。