徐玄振遇「全租诈骗」遭卷走6300万！Dex也中招怒呛黑心房东

徐玄振2020年4月以全租的方式租下首尔江南区清潭洞的高级别墅，一次性支付25亿韩元（约5500万元台币）的押金给房东，并完成了全租权登记，把租房权利登记成「不动产权利」，保障自己受到法律的保护，日后房子被拍卖，拥有「担保债权者」地位，能优先拿回押金，避免恶房东脱产。

原本合约无虑，徐玄振2年后增加1.25亿韩元，以26亿2500万韩元（约6300万元台币）续约，但是2024年4月合约到期后，房东未退还她押金，徐玄振只好在同年9月12日办理承租权登记，搬离该租屋，让租赁权利继续保留在不动产登记簿上，保有原来优先拿回押金的法律地位，今年4月提出法院拍卖申请。

徐玄振的租屋鉴定价为28亿7400万韩元（约6318万元台币），由于第一次拍卖流标，最低起标价已降至22亿9900万韩元（约5067万元台币）。如果徐玄振想要取回押金，需有投标人出价超过26亿韩元。不过近日韩国房市不景气，外界普遍认为她难以全额取回押金。

全租（전세） 是韩国特有的租屋制度，租客一次性支付一大笔押金给房东，租期内不需每月缴纳租金，或只付非常低的费用。租期结束后，房东必须全额退还押金，但有不少黑心房东利用法律或市场漏洞，无法或故意不退还押金给租客，导致层出不穷的全租诈骗社会案件上演。