高雄928档期量价齐减 茂德远雄鼎宇郡都丽宝持续推指标案抢市
【记者叶家铭／高雄报导】高雄房市风向928档期，推案供给与总销均明显下滑！高雄房屋市场调查协会今(17)公布档期价量，总计有4831户，总销797.4亿元，相对去年档期5568户，总销965.9亿元，分别衰退13.2与17.4%，综观档期总销最高位于桥头区高雄新市镇鼎宇建设「森花园」，总销90亿元，社区达368户；另郡都集团携手日本三菱地所，在五福汉神商圈将推出大楼预售案「郡都大成」，单价挑战坐5望6行情，属928档期市心单价较高宅。
央行打房重创标售 高雄高大与小港公园旁底价上亿地全流标
【记者叶家铭／高雄报导】高市地政局土地标售，今日出现史上最惨状况，第三季标售推出5标建地，合计总底价12亿2136万7279元，仅2封标单，创下史上最冷清纪录，当中位于楠梓高雄大学与小港森林公园两块较大面积土地均流标，专家分析，房市买气低迷，建商购地思维相对保守，加上释出土地量少，且亦出现流标地2次进场招标，整体标脱率低迷不意外。
上市柜商用不动产累计交易破千亿 产业自用买盘占比81%
【地产中心／台北报导】2025年上市柜法人商用市场已突破千亿大关！信义全球资产公司表示，关税战使金融市场混沌不明，AI科技将产业发展推向两极化，高阶科技业投资动能强劲，反观传统产业则面临生存战，激发今年商用市场出现资产活化热潮，展望Q4进入销售旺季，资产活化题材有望带动更多大型商用不动产交易案，推升全年市场成交量。
冈山87期再次推公办都更 逆风招商区段买气卡
【记者叶家铭／高雄报导】为筹措建设经费，近年来高市府大举在各局处推动联开宅或公办都更，透过招商引资增加财源，而16号都发局公告将在冈山87期重划区鹏程东二路与国轩路口，推出占地1634坪公办都更，预计规划3栋总计400户住宅，投资规模约27亿元。专家分析，区段房价目前落在3-4字头，但整体销售进度不快，目前房市处逆风，是否会有建商进场仍待评估。
欣巴巴花园夜市旁建案停工 黄烱辉：结构委托第三方公会检验
【记者叶家铭／台南报导】近期网路社群平台流传张照片，陈述台南花园夜市旁建案，钢底钢筋硬是被90度弯折，并标榜属蓄意恶劣行为！而被影射建商就属在夜市旁推案欣巴巴建设，针对事件欣巴巴董事长黄烱辉指出，当初施工就发现包商施工品质瑕疵，当下已要求重新施工以合乎公司品质规范，照片属柱位钢筋绑扎阶段，在重新施工并完成公司品管要求后，才后续灌浆，而为让购屋族买到安心住宅，目前已委托第三方台湾省结构工程技师公会检验。
富爸妈加持 20-25岁毕业后买房占比1.7%再创新高
【地产中心／台北报导】在房市翻转之际，首购族买房热度余温仍在。住商机构观察联征中心数据，全台2025年上半年刚大学毕业即买房者，占整体购屋人比例达1.7%，创近年来新高。大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，政府自2023年8月推出新青安贷款之后，推升青年购屋热潮，加上不少「富爸妈」愿为子女一圆成家梦，进而助攻青年买房比例。
去年全台诊所再创新高达2.33万家 桃园增幅居全国之冠
【地产中心／台北报导】全台诊所家数创新高！台湾房屋集团根据卫福部「113年医事机构服务量统计年报」资料统计，全台非公立诊所家数，于2011年正式突破2万间，并逐年成长，至2024年底已增加至23,394家，为20年来最高峰！另外观察，六都截至去年底非公立诊所家数，相较五年前同步成长，其中，桃园市2024年底，非公立诊所家数为1,808家，虽非六都最多，但诊所越开越多，家数成长率突破1成，位居六都榜首。
不动产放款集中度居高不下 广盖社宅吃掉放款额度惹争议
【记者叶家铭／高雄报导】国家房市政策广盖社宅，结果兴建过程大量吃掉行库放款配额，这样合理吗？2022年国家住都中心发布4119亿元联贷案，兴建6.9万户社宅，然而结算至今年8月兴建中社宅有6万1539户(含中央与地方)，若用2022年联贷案为计算标准，等于每兴建1户社宅要贷款596.9万元，换算目前兴建中社宅总贷款达3673亿元，该笔总贷款额也被纳入不动产带款集中度计算式中的分子，等同广盖社宅时也排挤到民众申贷配额，而该项不合理政策，不动产业界已反应多时，但央行态度就是未与业界沟通说明。
兴富发「中山铂悦」40天卖299户 清景麟接续5场成屋促销
【记者叶家铭／高雄报导】实价登录揭露从今年6月21日到7月31日，短短40天内位于中央公园旁兴富发建设大楼预售案「中山铂悦」，出现成交299户，每坪落在46.0-60.6万元，均价52.6万元，目前实登占比社区总户数551户来到54.2%，已预约成为今年高雄最卖案，然而购屋单价含天地壁装修，送收纳柜、冷气、冰箱、洗脱烘衣机、饮水机、扫地机器人等，等于变相降价，成为个案热销主因。
市场买气冷飕飕 8月全国房地合一税49.7亿年减幅达3成
【地产中心／台北报导】财政部最新公布统计，2025年8月全国房地合一税收49.7亿元，月减15%且年减幅度达3成，前八月全国的个人房地合一税收金额则为345亿元，受到交易量衰退影响，前八月的房地合一税收也年减21%。
全台低价热门路段 都会区高雄最便宜最低500多万买得到
【地产中心／台北报导】近期行政院决议新青安不列入贷款天条额度计算，为新青安开大门，低总价物件仍是市场主力，台湾房屋集团趋势中心根据联征中心资料，统计2025上半年六都平均鉴估值在1200万元以下的前两大热门路段，其中台南安南区台江大道一段成为「新青安天堂」，核贷成数达78.97%，为六都低总价路段中成数最高，平均贷款利率仅2.09%则为六都最低，堪称首购族最友善路段。另外台中市梧栖区临港路拿下「交易量冠军」，今年上半年样本数达461笔，鉴估值为909万元，平均建物面积高达45.7坪，成六都CP值最高路段。
高雄医院7亿卖不动就卖8亿 换算单坪地价480万元
【记者叶家铭／高雄报导】今年房市买气冷清，尤其是高总价产品若没立即使用需求，购屋族置产会偏保守，而该思维商用不动产也不例外，然而过去房地产流传一句话「卖不动就加价卖！」该现象就发生在高雄，位于前金区自强一路67号「上琳医院」(旧址)，在2023年曾开价7亿元，然而过2年目前在房仲网开价销售，价格拉高到8亿元，若换算地坪仅166.38坪，单坪地价480.8万元。
购屋减压停看听 新青安+住宅补贴省很大
【地产中心／台北报导】行政院院会于9/4拍板，将「青年安心成家购屋优惠贷款精进方案」（新青安）排除在《银行法》第72-2条不动产放款比率限制之外，同时回溯至今年9月1日。银行办理「新青安」贷款时不再受30%上限约束，不仅有助于加速拨款、纾解房贷塞车，对首购与自住需求带来实质助益。同时，也可望释出更多放款额度，减缓近来「房贷荒」问题。另一方面，为了减轻购屋族负担，内政部「114年自购住宅贷款利息补贴」方案自9月1日至30日正式受理申请，对于有购屋需求的民众，等于同时拥有「新青安」与「自购住宅贷款利息补贴」两种工具可运用。
河堤社区抗跌中古屋续涨3.6% 预售案挑战坐4望5创新高
【记者叶家铭／高雄报导】即便今年房市买气低迷，但高雄仍有少数地段中古屋房价持续走扬，当中就包括被视为南台湾小天母河堤社区，今年屋龄20年以上中古屋均价26.04万元，相对去年25.12万元，微幅上扬3.6%，而区段近年来可开发土地日渐稀缺，导致新屋供给量有限，今年仅预售案「联上佐川」进场，因属中坪数换屋宅，加上兴建到完工时程长达8年，挑战换屋族是否愿意卡位8年置产。
新屋供给落差大 嘉义市预售屋暴涨55%
【地产中心／台北报导】央行于去年9月上路第七波信用管制措施掀起「金龙海啸」，至今打房将满一年，住商机构观察实价登录发现，全台大部分县市预售案价格仍是上扬，却有二县市出现价格反转，其中嘉义县年跌逾一成，而台北市房价亦下滑1%多。大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，市场翻转之际，高资产或投资族群面对市场前景不明朗，出手更谨慎，令部分区域出现价格反转。
卡位未来捷运三莺线 三峡站每2天卖1户均价45万元
【地产中心／台北报导】三莺线工程进度突破九成，预计将于明年正式全线启用，交通利多有望带动周边区域房市表现。永庆房产集团汇整实价登录资料统计近一年三莺线沿线各站价量，其中，以三峡站最为热络，两天就能成交一件，而台北大学站、莺桃福德站等生活机能完备、房价相对亲民的区段，也吸引不少首购与自住族群布局。
终结连31个月店数增加 不动产经纪业汰弱留强进入割喉战
【地产中心／台北报导】过去几年，房价持续攀升，市场交易热络，不动产经纪业也随之迅速扩张。然而，近一年来市场明显降温，房仲业的展店步伐也逐步放缓。根据内政部最新统计，截至今年8月底，全国不动产经纪业备查家数为9,294家，较7月底的9,301家减少7家，虽然幅度不大，却也终结了自2023年1月以来连续31个月的增长趋势。对此，中信房屋研展室副理庄思敏指出，虽然单月下滑幅度不大，但具指标意义，代表过去房市过热的氛围已经消退。若市场买气迟迟没有回升，房仲业势必将加速进入汰弱留强的阶段。
清景麟砸千万让员工至日本参访 预告10月1日5场成屋案有感优惠
【记者叶家铭／高雄报导】将员工视为公司最重要资产，这句话常是建商行销品牌核心，然而真能落实又有多少？当房市不景气，高雄仍有少数建商愿意打造良好工作环境，透过出国参访提升员工视野，如近年来积极将品牌层次拉高与世界接轨清景麟建筑团队，为庆祝公司成立10周年，公司耗资千万让近200位来自不同部门同仁，分批前往日本参访大阪世博、安藤忠雄建筑；另老牌建商上扬建设则屡屡透过国外旅游，足迹踏遍欧洲，甚至带员工看极光且费用全额补助。
利空罩顶看不见阳光 住展统计8月交易持续冷清
【地产中心／台北报导】代表北台湾新建案市场概况的「住展风向球」，8月灯号毫无起色依然是衰退的黄蓝灯，分数下滑至35.4分，为今年的第6颗黄蓝灯，分数是2021年8月以来新低，乃新冠疫情时期后的至差表现，六大构成项目呈现「三降、三平」，预售屋推案量、新成屋户数、来客组数下降，成交组数、待售建案数、议价率持平。
高雄缺少交屋潮核贷量大减42% 成数降低银行多采以价制量
【地产中心／台北报导】水位高贷款难，高雄这几区核贷量直接腰斩！台湾房屋集团根据联征中心资料统计，高雄市今年上半年新增房贷件数为1万189件，相比去年同期，整体核贷量少了约4成，为自2021年台积电宣布设厂以来的最低点！同时，有6个主要行政区，上半年新增房贷件数对比去年同期直接腰斩，其中，苓雅及鼓山两区，核贷量更大砍逾7成，尤其苓雅区，核贷件数从1638件直落剩不到400件，直接对折再对折，比腰斩还惨！
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