房市交易冷清 6都前4月交易仅6.49万户年减24.3%
【地产中心／台北报导】六都会区公布2025年4月「建物买卖移转栋数」，六都交易量合计为16,876栋。永庆房屋研展中心副理陈金萍说明，4月六都建物买卖移转栋数月减7.3%，六大都会区增减互见，其中新北市月增1.8%，桃园市月增2.0%，台南市月增14.1%，其余三大都会区量缩，北市月减11.6%，台中市月减21.7%，高雄市月减17.3%。
低门槛，高投报 为孩子先占一席之地，抢占外商眼中的黄金屋
【特别企划】在高房价时代，越来越多具有前瞻眼光的父母选择提早为孩子布局未来，尤其锁定具备发展潜力与收租优势的市中心地段。其中，台北车站周边因交通便利、外商与专业租客聚集，成为不少家长眼中的「资产保值首选区」。台北车站六铁共构绝佳交通优势，「国门双星特区」、「西区门户计划」建设启动，繁荣带动，大规模都更点火。「御上中山」350米到北车，西区核心门户，轻松就卡位。
高铁屏东车站以北细部计划启动 市心区房价坐3望4续扬
【记者叶家铭／屏东报导】大南方计划北从嘉义南至屏东，而在4月底屏东县府公告高铁屏东车站以北地区细部计划，即起公开展览30天，高铁屏东车站特定区计划第二期发展区，计划面积29.7公顷，开发完成后可提供商业区8.03公顷、公共设施用地21.68公顷，公共设施用地包含学校用地、运动公园用地、停车场用地及道路用地，占细部计划总面积约73%！而随著高铁南移，也让屏东市房价不断上扬，今年首季均价站上3字头行情。
对等关税股市震荡 4月买气惨跌下半年找不到乐观理由
【地产中心／台北报导】美国总统川普4月2日宣布全球对等关税政策，让台股单日狂泻逾2000点，创下史上最大跌点与跌幅，后续又于4月9日宣布暂停课征对等关税90天，关税政策摆荡，引发股市剧烈波动，但关税风暴仍未解除，国内经济走向未明，也冲击房市交易信心，让4月全台房市交易量较3月减少24%。永庆房产集团统计，与3月相比，北市月减16%，新北量缩21%，桃园减少28%，新竹县市量缩26%，台中月减25%，台南减少27%，高雄月减24%。
抢便宜是王道 台湾金联推平价宅中签率仅0.7%
【地产中心／台北报导】金联的平价宅标售近年都是房市指标，去年景气最畅旺时吸引高达4794封投标单抢88户，今年在股灾冲击与房贷限缩状况下，仍有1730人次登记投标，显示平实价格的住宅仍有自用刚性买方捧场。
川普对等关税重创买气 住商估4月交易年减46%
【地产中心／台北报导】原本以为四月份延续三月交易热度，没想四月初川普宣布关税政策，引爆全球股灾，并使得全球经济陷入衰退疑虑，不动产市场也受到冲击，根据住商机构统计，全台4月交易量相较3月月减22.9%，惟比去年同期减少46.1%。住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，今年第一季因为季节性因素影响，加上市场氛围不佳，整体房市表现疲软，虽然3月交易状况趋稳，不过在目前全球经济环境震荡，股市表现不佳，加上5、6月又逢缴税月，等等不利于资金面状况下，恐怕也很难期待市场在第二季有强势表现。
兴富发特贸三动土 投470亿元盖逾2200户商办
【记者叶家铭／高雄报导】2021年11月就已确定得标厂商的亚洲新湾区特贸三公办都更案，在经过3年半行政流程，终于迈向新里程碑，位于占地面积3.1公顷，由兴富发取得开发许可的北基地今(30)举办动土，未来将兴建6栋商办大楼，包括92户店铺，2202户商办，总开发楼地板面积约15.2万坪，当中地主端市府分回1栋2.3万坪及485个车位，台电分回3.5万坪及573个车位，而市场评估，兴富发规划微型商办，并将价格定位要朝向成交6字头。
房价贵购屋越买越旧 桃园平均交易屋龄站上21.7年
【地产中心／桃园报导】六都中平均交易屋龄向来以桃园最年轻，不过如今也有越买越老趋势？台湾房屋集团趋势中心统计内政部不动产资讯平台资料， 2024年第四季住宅交易，桃园平均交易屋龄21.7年，虽仍为六都最少，不过和去年同期19.2年相比，增加2.5年，逐渐呈现「初老现象」，观察去年第四季老屋交易占比明显上升，桃园市40年以上老屋交易占比达到18.7%，较上一季成长2.9个百分点；30~40年屋龄亦上升至15.8%，增加1.8个百分点，合计30年以上老屋交易占比达34.5%，等于每三笔交易就有一笔是高龄老屋。
科技新贵来买房 居富「行见筑」打造高雄大学4字头景观宅
【记者叶家铭／高雄报导】台积电3月底举办2奈米扩产，会中指出将在高雄兴建至少5期晶圆厂，总投资额达1.5兆元，并将创造至少7000个高科技职缺与逾2万个营建职缺，该重大讯息也让高雄房市在这波央行信用管制，如同吃了定心丸，而近期受惠台积电今年进入量产且科技人才持续进驻，居富开发位于高雄大学预售案「行见筑」也开出销售佳绩，进场1个月成交约2成，当中首月10余户属台积电与其中下游科技业相关，而建案成交价落在4字头。
市场冷法拍量也创新低 中古屋降价就会找到新买家
【地产中心／台北报导】央行自推出第七波信用管制措施过后，全台交易量急遽下滑，这股寒流也吹进法拍市场，住商机构盘整内政部数据，2025年第一季全台拍卖移转栋数仅609栋，创下近十年来同期新低。大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，房市受打炒房政策冲击，买方信心不足，加上今年第一季虽说房市趋冷，惟尚未因面临全球股灾产生的「股房双巴」族，法拍市场维持低量供给，进而影响整体法拍市场移转量。
台积电+亚湾双核心 高雄商办挑战天花板迈向6字头
【记者叶家铭／高雄报导】过去长期属房地产交易冷门物件商办，在这波台积电效应看见新市场商机，当中28日高市府举办台积电厂区旁，捷运红线R17世运站东侧A5街廓公办都更说明会，未来招商目标就是要投资方兴建商办，房价锁定至少4字头；而30日总投资额逾900亿元，亚洲新湾区特贸三公办都更案，当中北基地投资额逾500亿元兴富发建设，将举办动土，并以朝主力微型商办规划，而价格据了解可能比照区域豪宅行情，呈现挑战6字头。
北市每2户成交有1户屋龄逾30年 大安区老宅买卖占7成居冠
【地产中心／台北报导】永庆房产集团汇整实价登录资讯，统计2024年台北市不同屋龄区间的住宅交易占比，发现台北市屋龄超过30年的交易占比高达54.7%，相当于每成交2件就有1件是屋龄30年以上的老屋。进一步观察12个行政区不同屋龄区间的住宅交易占比，其中，大安区屋龄超过30年的交易占比高达71.5%，居全市之冠，而老屋交易占比最低的行政区则是南港区，占比仅34.0%。
2025购屋捡便宜看这篇 专家：市中心新成屋每坪少2至3万
【特别企划】政府打房加上央行限贷令影响，2025年投资客退场，今年将是以自用客买盘为主的一年，许多看屋者寻寻觅觅、希望能够找到更便宜的住宅；有专家分析，在自备款准备充足的前提下，购屋者不妨针对已完工、不受原物料上涨的新成屋住宅谈价格，就有机会每坪省下2至3万元的购屋预算，一圆成家梦。
坐稳4字头房价 国际商工校地变成捷运开发区
【记者叶家铭／高雄报导】苓雅区原国际高级商工职业学校，受少子化影响在2022年8月停招，而校地未来将有重大开发，28日高市工务局释出将透过TOD(大众运输导向)，将原先校地，北侧约1.47 公顷作为未来中山大学医学院进驻使用，南侧1.49公顷土地变更成为捷运开发区！专家分析，区段位于文化中心与卫武营两大生活圈间，目前新屋房价全面坐稳4字头。
营区再造变社区 住都中心推高雄鼎中商圈都更
【地产中心／高雄报导】国家住都中心继去年9月底完成高雄新兴区青年高分社及陆军服务社2案更新地区划定后，再度推动三民区复鼎金北营区案更新地区划定，将持续整合更新地区内地主共同参与，以利推展都市更新事业。
去年房地合一税13.4万件 打炒房买气虎头蛇尾Q4雪崩下滑
【地产中心／台北报导】财政部房地合一税最新统计资料，2024年房地合一税总件数13.4万件，虽较2023年成长约1.7万件，不过随著打炒房政策加压，第七波信用管制上路后，2024年Q4总件数仅约2.6万件，足足比Q3少了约1万件！全年房地合一税税率分布，税率20%案件，也就是持有5~10年转售的交易仍为最大宗，且占比逐年走高，2024年达36.1%！ 而两年内交易的45%重税占比，2024年18.2%，比2022年的25.5%减少7.3个百分点，短期交易有下滑趋势。
高雄台积电旁公办都更招商 开发量体3.8万坪总销至少132亿
【记者叶家铭／高雄报导】高市捷运局今(28)举办楠梓台积电厂区旁，捷运红线R17世运站东侧A5街廓公办都更说明会，基地位于目前还在辟建园区南路，距离R17世运站约150公尺，面积4200坪，分区属商2用地(建蔽率50%、容积率300%)，为满足台积电设设厂后，产业链对商办需求，该都更案规定须兴建A级商办与企业安家宅，申报开工后须3年半内完工，总开发量体3.8万坪，预估总投资额达93亿元，总销金额132-136亿元，共同负担比底价69.9%。
美中关税战袭来 资金避险转房市 永康新案「佳晟家和」成为逢低买进首选
【特别企划】美国总统川普高举关税大旗，引发全球股、汇、债市场动荡，就连美债避险神话，也迎来恐慌抛售潮，导致台股在清明连假后第一个交易日，迎来史上最大跌点，包含台积电等上千家上市柜公司跌停，许多投资人趁技术性反弹期间，选择入袋为安，并转向长期持有易涨难跌的房市，成为新一波资金避风港。
关税大战股市震荡 民众售屋现金入袋为安
【地产中心／台北报导】全球经济历经美国总统川普的关税战冲击，台湾也不例外，个人若是有资金急用需求或是改变资产配置，会考量出售房屋，在讯息纷乱下，更需有值得信任的房地产顾问，提供消费者专业建议；信义房屋专家表示，趁机转换资产，可创造现金流，同步留意税赋问题，「先蹲后跳」以待未来。
重划区房价连涨7年 九份子预售屋全面挑战成交坐稳4字头
【记者叶家铭／台南报导】受惠南科效应与北外环道路建置，让安南区九份子重划区房价出现年年上扬，当中预售屋成交单价从2019年均价16.28万元，到今年来到39.49万元，7年增加23.21万元，涨幅142.5%！而就在今年九份子将有3场指标案，包括区段推案王泰嘉开发、兴富发与上曜，房价全面挑战成交4字头，甚至开价将突破5字头来到55万元。
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