房市冷清房价却看涨　中信房屋统计明年不是买房时机

中信房屋研展室副理庄思敏指出，近期台股表现热络，市场资金动能充沛，加上台湾整体经济成长表现稳健，为房市提供了坚实的经济支撑。同时，民众对通膨的预期心理，以及持续高涨的营建成本，也进一步推升了房价看涨的比例。不过，当前国际政经局势仍存在诸多不确定因素，包括川普关税政策及两岸地缘政治风险，皆可能影响经济前景。此外，目前台湾房价仍处于相对高档，银行放贷态度保守，央行信用管制措施也未放宽，导致购屋民众的贷款申办门槛大幅增加，在这些因素交织影响下，多数民众购屋态度会更加谨慎，倾向延后进场，以降低潜在的市场风险。

眼看房价居高不下、购屋负担日益沉重，愈来愈多民众转而选择「以租代买」，也使租赁市场的稳定与制度健全成为社会关注的焦点。日前内政部通过了《租赁住宅市场发展及管理条例》修正草案，聚焦于「保障3年租期」、「限制续约租金涨幅」及「强化租赁双方权益保障」三大方向，根据中信房屋宅调查，有57.5%的民众对此次修法表示支持。

对此，庄思敏表示，政府此次修法立意良善，惟相关细节仍须审慎规划，若在租期或租金涨幅限制上缺乏弹性，恐促使部分房东将未来调涨空间提前反映在初始租金上，甚至影响房东的出租意愿，进而压缩租屋供给。她建议，政府推动修法之际，应同步规划完善的配套措施，确保政策能够真正发挥实质效益。