去年Q4住宅价格指数微涨 交易量连2季走跌
【地产中心／台北报导】内政部发布2024年第4季全国住宅价格指数为150.98，相较第3季微幅上涨0.86％。内政部表示，受2024年第3季央行不动产贷款信用管制措施等因素影响，住宅价格指数季涨幅自2024年第2季高点(上涨4.02％)后连续下滑收敛。交易量方面，本季建物买卖登记量7万9,397户较第3季减少15.9％，连续2季下滑反应购屋者态度趋于观望，整体房市交易降温。
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房屋税2.0上路停看听 修法按年征税且全国归户累进课差别税率
【地产中心／台北报导】「房屋税2.0」于2024年7月上路，将于今年5月首次开征！除了调降全国仅一户自住房屋税率至1％，也针对非自住房屋纳入差别税率，持有越多户恐怕得面临更高税率。永庆房屋提醒，房屋税2.0有三项新规定要特别注意，包含修法后改为「按年」征税、新增「户籍登记」为自住房屋要件，以及由「全国归户」计算自住房屋数，新制该如何节税，专家也有建议。
房市交易冷清 6都前4月交易仅6.49万户年减24.3%
【地产中心／台北报导】六都会区公布2025年4月「建物买卖移转栋数」，六都交易量合计为16,876栋。永庆房屋研展中心副理陈金萍说明，4月六都建物买卖移转栋数月减7.3%，六大都会区增减互见，其中新北市月增1.8%，桃园市月增2.0%，台南市月增14.1%，其余三大都会区量缩，北市月减11.6%，台中市月减21.7%，高雄市月减17.3%。
对等关税股市震荡 4月买气惨跌下半年找不到乐观理由
【地产中心／台北报导】美国总统川普4月2日宣布全球对等关税政策，让台股单日狂泻逾2000点，创下史上最大跌点与跌幅，后续又于4月9日宣布暂停课征对等关税90天，关税政策摆荡，引发股市剧烈波动，但关税风暴仍未解除，国内经济走向未明，也冲击房市交易信心，让4月全台房市交易量较3月减少24%。永庆房产集团统计，与3月相比，北市月减16%，新北量缩21%，桃园减少28%，新竹县市量缩26%，台中月减25%，台南减少27%，高雄月减24%。
抢便宜是王道 台湾金联推平价宅中签率仅0.7%
【地产中心／台北报导】金联的平价宅标售近年都是房市指标，去年景气最畅旺时吸引高达4794封投标单抢88户，今年在股灾冲击与房贷限缩状况下，仍有1730人次登记投标，显示平实价格的住宅仍有自用刚性买方捧场。
川普对等关税重创买气 住商估4月交易年减46%
【地产中心／台北报导】原本以为四月份延续三月交易热度，没想四月初川普宣布关税政策，引爆全球股灾，并使得全球经济陷入衰退疑虑，不动产市场也受到冲击，根据住商机构统计，全台4月交易量相较3月月减22.9%，惟比去年同期减少46.1%。住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，今年第一季因为季节性因素影响，加上市场氛围不佳，整体房市表现疲软，虽然3月交易状况趋稳，不过在目前全球经济环境震荡，股市表现不佳，加上5、6月又逢缴税月，等等不利于资金面状况下，恐怕也很难期待市场在第二季有强势表现。
房价贵购屋越买越旧 桃园平均交易屋龄站上21.7年
【地产中心／桃园报导】六都中平均交易屋龄向来以桃园最年轻，不过如今也有越买越老趋势？台湾房屋集团趋势中心统计内政部不动产资讯平台资料， 2024年第四季住宅交易，桃园平均交易屋龄21.7年，虽仍为六都最少，不过和去年同期19.2年相比，增加2.5年，逐渐呈现「初老现象」，观察去年第四季老屋交易占比明显上升，桃园市40年以上老屋交易占比达到18.7%，较上一季成长2.9个百分点；30~40年屋龄亦上升至15.8%，增加1.8个百分点，合计30年以上老屋交易占比达34.5%，等于每三笔交易就有一笔是高龄老屋。
市场冷法拍量也创新低 中古屋降价就会找到新买家
【地产中心／台北报导】央行自推出第七波信用管制措施过后，全台交易量急遽下滑，这股寒流也吹进法拍市场，住商机构盘整内政部数据，2025年第一季全台拍卖移转栋数仅609栋，创下近十年来同期新低。大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，房市受打炒房政策冲击，买方信心不足，加上今年第一季虽说房市趋冷，惟尚未因面临全球股灾产生的「股房双巴」族，法拍市场维持低量供给，进而影响整体法拍市场移转量。
永庆集团首季卖1.2万件 6大优势扩大领先目标再展200店
【地产中心／台北报导】对央行第七波信用管制、银行贷款紧缩及全球政经局势的不确定下，永庆房产集团（包含永庆房屋双北直营门市及集团内四大加盟品牌，下同）再次凭借卓越的应变能力与前瞻视野，逆势稳健发展。根据最新统计，永庆房产集团今年3月全台房市交易量较前月成长35%，第一季成交量更超过1.2万件，展现强劲的市场优势。现再次重磅宣示：集团全年目标新展200店，招募万名菁英，并透露加盟四品牌：永庆不动产、永义房屋、有巢氏房屋和台庆不动产在年中新授权店预计可达80店，进一步巩固「台湾房仲第一品牌」的领导地位。
北市每2户成交有1户屋龄逾30年 大安区老宅买卖占7成居冠
【地产中心／台北报导】永庆房产集团汇整实价登录资讯，统计2024年台北市不同屋龄区间的住宅交易占比，发现台北市屋龄超过30年的交易占比高达54.7%，相当于每成交2件就有1件是屋龄30年以上的老屋。进一步观察12个行政区不同屋龄区间的住宅交易占比，其中，大安区屋龄超过30年的交易占比高达71.5%，居全市之冠，而老屋交易占比最低的行政区则是南港区，占比仅34.0%。
营区再造变社区 住都中心推高雄鼎中商圈都更
【地产中心／高雄报导】国家住都中心继去年9月底完成高雄新兴区青年高分社及陆军服务社2案更新地区划定后，再度推动三民区复鼎金北营区案更新地区划定，将持续整合更新地区内地主共同参与，以利推展都市更新事业。
去年房地合一税13.4万件 打炒房买气虎头蛇尾Q4雪崩下滑
【地产中心／台北报导】财政部房地合一税最新统计资料，2024年房地合一税总件数13.4万件，虽较2023年成长约1.7万件，不过随著打炒房政策加压，第七波信用管制上路后，2024年Q4总件数仅约2.6万件，足足比Q3少了约1万件！全年房地合一税税率分布，税率20%案件，也就是持有5~10年转售的交易仍为最大宗，且占比逐年走高，2024年达36.1%！ 而两年内交易的45%重税占比，2024年18.2%，比2022年的25.5%减少7.3个百分点，短期交易有下滑趋势。
关税大战股市震荡 民众售屋现金入袋为安
【地产中心／台北报导】全球经济历经美国总统川普的关税战冲击，台湾也不例外，个人若是有资金急用需求或是改变资产配置，会考量出售房屋，在讯息纷乱下，更需有值得信任的房地产顾问，提供消费者专业建议；信义房屋专家表示，趁机转换资产，可创造现金流，同步留意税赋问题，「先蹲后跳」以待未来。
房市盘整交易量缩 房价回到房贷管制前水准
【地产中心／台北报导】根据信义房屋最新房价指数表现，信义季指数六都+新竹部分，有五个都会区的的房价指数都开始出现季减表现，整体房价指数水准大致回到去年房贷管制前的表现，显示央行进行房贷管制后，市场不仅交易量缩，房价也从不断创高到进入盘整期。
民以食为天 全台餐饮业Q1营业额2739.8亿再创新高
【地产中心／台北报导】台湾美食众多，且民众又以外食为主，致使餐饮业商机蓬勃发展，住商机构盘整经济部数据，2025年第一季餐饮业单季营业额来到2,739.8亿元，创下自1999年以来单季历史最高纪录，其中餐馆、饮料店等两大业种，营业额亦是突破单季新高。大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，餐饮业为国内店面市场一大主力，近期随著相关产业发展火热，知名商圈店租行情有望持续上扬。
卡位南科3低宅 「陶喜LiHo5」打造末代2字头耐震大楼
【地产中心／台南报导】美国总统川普祭出对等关税政策，让全球股市出现暴涨暴跌，然而房地产具备高抗通膨保值性，在经济震荡时期，成为最佳避险项目。过去十余年来，台湾经济命脉均以半导体产业为轴心，当中南科营业额从2023年起连续2年超越竹科，目前已有超过9.3万名就业人口，当中近期台积电更传出将在南科3期盖2座CoWoS新厂，4期也正召开区域用地可行性评估。当南科效应持续发酵也让善化预售屋「未来馆5」，每坪成交46万元；而新市最高单价则为海悦建设造镇案「世界南科A」，单坪成交51万元！当南科所在3个行政区，善化与新市区已出现4-5字头实登，聪明购屋族可选同为南科所在的安定区。
北外环串起7个行政区 台南北区房价3年涨32%
【地产中心／台南报导】北外环是台南首条快速道路，串联新化、新市、永康、安南、北区、中西区与安平等行政区，该重大建设不仅能提升区域交通机能，更带动沿线房市蓬勃发展。中信房屋研展室统计实价登录，近3年北外环沿线各行政区，以北区房价表现最亮眼，平均单价从2022年的每坪23万元攀升至2024年的每坪30.4万元，涨幅32.2％。对此中信房屋台南林森加盟店店长郑旭峰指出，北区房市坐拥四大优势，加之刚性需求和建设题材的带动，区域房市交易量能自然水涨船高。
北市人口持续外流 房价单坪均价123万元逼走购屋族
【地产中心／台北报导】北部的高房价，让各县市人口逐渐大搬风，住商机构盘整内政部数据与实价登录资料，北部8个县市2025年第一季人口迁移各有增减，其中北市单季迁移逾2万人最高，但若论迁入人口，则以桃园市净迁入人口达8千余人居冠。大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，北市房价之高有目共睹，而随著捷运等机能逐渐发展，迫使人口逐渐往房价较亲民的新北、桃园外移；至于新竹市近年来开发逐渐饱和，新案价位节节高升，让竹科人口也渐往新竹县与其他外县市靠拢。
危老时程容积奖励将到期 去年北台1082.7亿减少17%
【地产中心／台北报导】危老条例规画的时程容积奖励将于5月画下句点，据住展杂志统计，去年北台湾危老重建住宅案推案量约1082.7亿元，比起前年下修17.2%，少了225.5亿元，不过仍站稳千亿元，乃危老条例推出后新案量次高。危老主力双北市皆比前年减少，台北市少了127.4亿元，落至756.8亿元，新北市年减72亿元，而为190.1亿元，都在于推案个数减少，台北市少了10多案，新北市案数腰斩，从前年32案减至15案。
预售屋买气惨 全台前2月交易量缩6成
【地产中心／台北报导】根据最新实价预售揭露件数统计，今年前两月预售揭露户数仅7千余户，写下近5年以来同期的新低，且较去年同期量缩约6成，由于预售市场过往就是房市领头羊，受到房市风向改变与房贷政策影响，民众对于购买预售案显得更为谨慎。
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