九月买气持续低迷 6都仅1.6万户年减3成
【地笧中心／台北报导】六都已公布今年9月的买卖移转栋数！分别为台北1775栋，月增4.2%，年减21.4%；新北3680栋，月减2.6%，年减38.3%；桃园3263栋，月减0.9%、年减15.4%；台中3600栋，月减3.8%，年减28.5%；台南1487栋，月减5.4%，年减32.4%；高雄2270栋，月减11.9%，年减35.2%，总计六都共16075栋，月减3.5%，年减29.5%，表现年月双减持续低迷，台北、高雄两都更创下9月同期新低纪录！
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第七波信用管制血洗买气满周年 住商9月成交月减5.8%
【地产中心／台北报导】时序来到9月底，第七波选择性信用管制满一年，房市交易表现如何？住商机构统计旗下加盟店成交件数后发现，全台各区域买气均弱，全台量减5.8%，和去年相比，减少22.2%，年度减幅缩小，住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，九月份理监事会成为市场瞩目焦点，许多卖方态度观望，不过因为买方贷款仍陷入困境，虽然行政院让新青安贷款排除在银行法72-2规定之外，但挹注有限，使得交易量欲大不易。
屋主让利促成交 永庆买气9月出现小回温
【地产中心／台北报导】9月适逢暑假结束，看屋、询价活动回归正常，加上9月初新青安松绑以及延长对「先买后卖」换屋族售旧屋的期限，观望的市场氛围稍减；不过，随著美中贸易关税政策尚未明朗，台湾经济仍面临不确定因素，促动部分屋主愿意「降价促成交」，让买卖方价格认知拉近，9月全台交易量较8月小幅量增4%。
打炒房又正临鬼月 中信房屋估9月交易月减近8%
【地产中心／台北报导】中信房屋统计内部成交件数，9月全台交易量相较于上月减少约6.9%，较去年同期减少约27.6%。进一步观察六都的成交量数据变化，台北市月减9.2%、年减6.3%；新北市月减7.5%、年减25%；桃园市月减3.6%、年减29.8%；台中市月增9.5%、年减27.8%；台南市月减8%、年减29.6%；高雄市月减7.8%、年减35.2%。
全台前8月移转栋数仅17.5万户 年减27%今年恐低于28万户
【地产中心／台北报导】今年前八月全国建物买卖移转栋数17.5万栋，年减幅度高达27%，推估全年建物买卖移转栋数可能跌破28万栋，以27万栋推估移转年减幅度恐达23%，减幅恐写下近26年以来新高，反映在央行的房贷控管政策下，房市的确已经恢复理性的自用当道市场。
央行放款集中度没法源依据 谢哲耀：不动产业贡献被污名化
【地产中心／高雄报导】自去年央行113年9月实施第七波信用管制以来，整个房市瞬间呈现急冻的状态，整体成交量只剩2-3成。严重打击以交易量维生代销及仲介业，让许多业者不得不以紧缩人力减量经营模式来营运。每个紧缩或减量对政策来说可能只是一格冰冷数字，但背后代表意义却是让每个业者及从业人员面临弹尽援绝处境。每个代销业者背负著数十至数百个家庭生活期待，但这一年来央行政策却不断的把业者推向了悬崖边缘进退两难。
最适居住宅 都会区3房总价落差大北市逾3600万其余多数仅千万
【地产中心／台北报导】近年房价快速上涨，在购屋总价的考量之下，预售建案更倾向推出2房格局以内的小坪数产品来满足多数购屋民众的需求，然而多数购屋民众理想的中的房子仍是3房格局。永庆房产集团汇整近一年七大都会区3房格局中古大楼交易资讯，若要在台北市购买3房大楼，中位数总价需要3,652万元，而新竹县中位数总价也要2千万元以上，对购屋民众来说负担并不轻，仅桃园市、台中市、台南市与高雄市3房大楼中位数总价落在1千万元出头。
北市房价高基期 新屋新青安看得到吃不到
【地产中心／台北报导】9月初颁布新青安排除在不动产放款比率限制水位之外，消息对预售市场却如平行时空，未起波澜，买气依旧无起色，住展杂志企研室总监暨发言人陈炳辰分析，一方面这类方案本是需即刻与银行往来的成屋，或将交屋的新案才有受惠空间，且将在明年7月底到期，对当前预售案并无好处；另一方面以高房价台北市来说，符合新青安低总价码的新案已是少之又少，难有相呼应产品提供购置，若未来还有类似政策推出，相关标准得更切合市况，以免美意大打折扣。
北市前9月办公市场交易萎缩2成 上市柜累计215亿元
【地产中心／台北报导】受产业景气及金融环境影响，办公市场买卖气氛连带受影响，今年前9月台北市办公市场交易量较去年同期减幅约20%，但受惠于产业刚需基本盘支撑，台北办公市场连三年来，仍维持两百亿元以上的成交热度，值得关注的是，关键买方除了近年最夯的新兴科技业外，资金雄厚的传产企业也是办公室购买大户。
31届建筑园冶奖公布 增设「评审特别奖」4案获得
【地产中心／台北报导】台湾民间规模最大、最受建筑同业重视的建筑奖项「建筑园冶奖」，今（24）日在台中举行第31届颁奖典礼。今年首创「评审特别奖」，获奖名单在颁奖典礼压轴宣布，由高雄旧建筑再生类的「高雄燕巢．横山共创基地」，台南市公共建筑类「碳佐麻里新兴店」、台中市公共建筑类「八仙山国家森林游乐区_自然构筑计划」，以及南投县公共建筑类「半山梦工厂」等四案获奖。
家庭人口减少 全台248万户逾3成属1人宅
【地产中心／综合报导】全台「一人宅」数量正逐渐攀升，住商机构观察内政部数据，全台2025年第一季一人宅宅数达248万8455宅，占设有户籍宅数达31.4%。大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，随著小宅化、少子化等现象加剧，全台呈现一人宅成长趋势，加诸囤房税持有成本高涨，为达节税功效，自用设籍需求大增，其中尤以都会区最明显。
住大楼防子女坠楼 花费有限广用隐形铁窗安全有保障
【地产中心／台北报导】都市住宅以中高层楼房为主，居家安全中的防坠设施视成为不可忽视的考量。特别是有十二岁以下幼童、六十五岁以上长者，及饲养宠物的家庭，更需谨慎规划，避免坠落意外发生。过去常见的突出式铁窗，虽能带来心理上的安全感，却因破坏建物外观、妨碍逃生而被法规排除在合法范围之外。信义居家观察市场趋势指出，随著法规与美学并重，隐形铁窗正以符合法规、不突出外墙、不妨碍逃生的优势成为住宅防坠的新主流。
高雄传奇大楼「新光诺贝尔」又上榜 去年成交54户居中古屋之冠
【地产中心／高雄报导】限贷令让民众购屋却步，高雄这几大社区交易仍旺?！台湾房屋集团根据内政部实价登录已揭露资料，统计高雄近一年五大成交量最高的中古社区大楼排名，冠军为位于苓雅区屋龄28年的「新光诺贝尔大厦」，近一年成交量约54件夺冠！另外，包含左营区「果贸国宅」、美术馆特区的「美术皇居」、建工商圈的「菁英会馆雄一」及桥头新市镇的「全民万岁」，均入榜近一年五大最热门的中古社区。
南科4期落脚归仁高铁 发展AI人工智慧为核心
【地产中心／台南报导】南市府为因应人工智慧、高效能运算、资通安全、净零能源与前瞻科技等领域快速发展之需求，在现有科学园区土地供给已渐饱和，地方产能与技术进步亟需新空间与创新基地。在完备基础建设及提前布局下，已同时获国发会核定扩大重点科学园区，并于日前正式审议通过「南部科学园区沙仑生态科学园区 (南科第四期)」筹设计划。园区将座落于台南市归仁区，规划面积约531公顷，未来结合高铁、智慧绿能科学城与既有南科园区，形成完整的南台湾科技S廊带。
房市买气撑不住 北市住宅价格指数年减0.55%
【地产中心／台北报导】台北市最近一期(114年6月)实价登录交易件数519件，较5月减幅13.36%；交易总额163.37亿元，较5月减幅3.88%；住宅价格指数127.57，较5月下跌0.38 %。114年6月实价登录量价动态，全市交易量共519件，较5月599件减少80件，减幅13.36%，较前一年同期890件，减幅41.69%；交易总额为163.37亿元，较5月169.96亿元减少6.59亿元，减幅3.88%，较前一年同期267.43亿元，减幅38.91%。
避开房地合一重税 2年短期移转比重大幅下滑
【地产中心／台北报导】永庆房产集团统计财政部《房地合一2.0》相关数据发现，《房地合一2.0》自2021年7月上路至2025Q1为止，遭到课征45%重税的房市短期交易案件已累积9.4万件，不过最新的2025Q1数据显示，2年内遭课征45%重税的短期交易占比已降至13.8%，创《房地合一2.0》上路以来的新低。
房车双贷压力山大 全台9.5万人背债达756.6万元
【地产中心／台北报导】多数人娶妻生子还得买房买车，以求「五子登科」，不过房车双贷压力不容小觑！台湾房屋根据联征中心最新资料，统计同时揹负房贷及车贷的双贷族人数及平均贷款金额，截至今年7月为止，房车双贷的人数全台超过9.5万人，人均背债金额高达756.6万元，都双双创下统计以来的新高纪录，且比房贷加信贷的740.5万元还高，显示养房又养车的压力山大。
央行信用管制前后 全台都会区中古屋交易大减4-5成
【地产中心／台北报导】自去年9月19日第七波信用管制措施上路以来，房市风向明显转变，原本热络的市场迅速降温。适逢政策实施即将届满一年，永庆房产集团根据最新的实价登录资料，比较政策前后各11个月的交易量。数据显示，与信用管制前相比，受到第七波信用管制后，七都交易量大幅下滑，皆有四成以上减幅，并以台中、新竹量缩情况最为明显。
全台屋龄逾30年宅达554万户 都更危老进度慢老屋潮成趋势
【地产中心／台北报导】房市翻转之际，全台却正面临「老屋潮」。住商机构观察内政部数据，全台2025年第二季房屋税籍住宅平均屋龄达34.1年，为自2009年第一季有统计以来历史新高；其中平均屋龄最高分别为澎湖、云林及嘉义县，平均屋龄均破40年，至于台北市则以39.1年排名全台第四。大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，全台随著改建速度不及屋龄增长趋势，此波老屋潮将是未来房市最不容忽视的挑战。
央行房市政策未松绑 买气冷整年换屋族成最大苦主
【地产中心／台北报导】美国联准会(Fed)18日公布利率决策，宣布降息1码，将联邦资金利率下调至4%至4.25%区间，正式启动2025年首次降息。而国内央行也于18日下午召开第三季理监事会议，市场关注利率政策走向以及选择性信信用管制是否调整。最后结果出炉，央行的利率决策「按兵不动」，维持利率不变，同时维持现行选择性信用管制，对于日前市场讨论热烈的不动产放款集中度也没有松绑。
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