原则一：买房不冲动，留意房贷条件
「第一个要提醒消费者的是，低总价未必等同低自备款。」陈继先表示，如果房屋权状小于15坪，部分银行可能降低贷款成数甚至提高贷款利率，对自备款与月付能力较有限的首购族而言，反而会增加财务压力。部分银行还会以房屋距离捷运站远近，来衡量贷款条件，要谨慎决定。
尤其部分小宅建案因为总价相对亲民，吸引投资型买方购后出租，当社区内短租住户比例提高、人员往来复杂，可能降低社区管理品质与自住客购屋意愿，增加未来转手难度。
原则二：坪数可以小，格局不能乱
此外，市面上小宅产品的公设比通常较高，有些建案甚至超过40%，大幅缩减室内的可使用面积，所以选购时应仔细评估「空间规划是否合理」、「有无保留必要收纳与家电空间（如衣柜、收纳柜、冰箱、洗衣机等）」、「未来家具配置空间」，以符合自己的居住需求与生活习惯。
陈继先补充，可以从室内格局、使用坪效、楼层高度与采光景观等几处判断，例如格局是否方正、有无太多走道空间浪费。也要留意小宅产品很多都有夹层设计，如果楼层高度不足，视觉上可能会更压迫，影响居住感受；还有小宅大部分为单面采光，如果栋距不够可能会影响室内采光，窗外若对著墙面或杂乱景观，则会影响居住心情，也要留意室内隐私性等，才能住得舒适。
原则三：入手低总价，持有成本别忽略
除了考量居住品质，持有期间的固定花费也要掌握，包含房屋税与管理费等，由于小宅建案通常屋龄较新、房屋评定现值较高，每年要缴的房屋税，恐怕就会比同样总价的中古大楼或公寓高出不少。陈继先指出，可不能小看每月支出的管理费，大多数屋龄较新的社区，因为公共空间通常较大、设施较丰富，普遍每户需要均摊的管理费就比中古社区要高；如果为中小型社区，因为总户数较少再推高均摊费用，管理费可能高达每坪100～150元，即使购买15坪小宅，每年仍要缴纳约2～3万元管理费。因此购屋前一定要把持有成本合并考量，才不会因后续费用负担而影响财务状况。
「买房这件事没有标准答案，有无符合自己的需求、能否让自己住得下且住得好才是关键。」陈继先建议，若已有购屋计划，不妨把握房市盘整期，提早准备、积极了解市场变化，市面上的中古屋选择较为多元，无论是区域、格局、坪数或地段，都能依照自身需求弹性调整。
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