卡位板桥永和新店蛋黄区　荷包失血新案房价单坪破百万元

住展杂志企研室总监暨发言人陈炳辰分析，观察这些高单价案不脱几个特性，一为地段，其所座落的板桥区、永和区、新店区本属新北市蛋黄第一环行政区，基地位置还在蛋黄中的蛋黄，如新板特区、四号公园周边、捷运顶溪站生活圈，或捷运七张站一带，房价自然水位居高不下。另一为建商品牌，像是大陆、润泰建设推案都是诉求高价位，揭露结果便毫不意外。

再者是小宅的规划，即使换算单价偏高，总价带一两千万元终究能被市场接受，比方说「东基M1」仅16.7坪，「汉皇方圆」、「宝安JR」也是20多坪。而楼层愈高有其景观，势必成为价码关键，如「润泰CITY PARK」、「三辉白昀」、「衡沐」、「耑芃」、「M PLUS」、「顶溪大苑」、「友座明明德」均是总楼高超过20层以上，高楼层户无疑具备身价。

特别的是，台北市的高单价案像单价200万元俱乐部不乏伴随豪宅体质，但新北市状态不然，百万宅多在豪宅标准总价6000万元以内，高单双北两样情，新北市本有台北市外溢与比价效益，单价攀升虽显示房市有所发展，但高单高总的豪宅市场在买盘认同度上还是以台北市为主，且事实上这两年的新北市百万宅预售交易占比仅一成，未成气候，大坪数豪宅在单价上相对节制，9字头已为高标。

陈炳辰指出，目前在板桥区、新店区、永和区、中和区预料将有数个新案接力百万宅，仍是出于地段、品牌而大胆开价，惟大多都不至于达标新北市豪宅总价门槛，甚至呈现高单价小宅化趋势，透露置产特质依然为新北市房价主要推手。