平实重划区所有权宅连3年均价58万　地上权宅站上4字头行情

今年国城集团位于东区平实重划区大楼预售案「国城寳实」出现逆风大卖，实登揭露从7月16日至10月10日累计成交222户，每坪单价52.78-68.47万元，成为整个南市少见高单价宅还卖得动个案，然而该案社区均价落在58.12万元，却跟去年与前年落差不大，主因是过去2年同区有另场指标案，丰邑机构「浩瀚无极」支撑行情，该案累计揭露107户，2023年社区均价58.75万元，去年58.56万元，今年59.16万元，跟「国城寳实」落差有限。

近3年平实重划区所有权宅成交单价均落在58万元，代表著客户认同感稳定，然而区段地上权宅单价却不断走扬，从2023年34.41万元，至去年提升到38.34万元，今年甚至拉高到均价40.55万元，地上权与所有权宅房价折数，也从2023年58折，到去年提高到65折，今年更达69折，双方房价越来越近。

永庆不动产台南文化中心加盟店店长吕启纶指出，地上权宅在台南房市属冷门产品，然而包括从早期三地集团「艾美新时代」到近期「清景麟梦公园」，单价从3字头出卖到4字头且价格越卖越贵，主因还是区段具无可取代性，加上所有权宅已定锚在单坪55万元以上行情，甚至出现逼近7字头房价，地上权宅相对具备价格优势，然而台南人购屋习性相对保守，全市也仅平实重划区具备地上权站上4字头条件。