今年首季新增房贷利率2.6%创新高　购屋成本增加置产压力变大

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，这波利率增加，主要是在2024年第三季开始紧缩房贷政策导致，反映市场资金紧缩导致房贷出现排拨等现象，房贷市场供不应求，即使央行没有继续升息，但一般房贷利率仍向上攀升，所幸网银、寿险等非银行体系也加入房贷市场，近期房贷利率表现已经趋于平稳。

统计显示，排除优惠房贷的一般房贷统计，连续升息前的房贷利率约为1.52~1.55%，连续升息后到2024第二季为2.36%，后面开始逐渐出现房贷排拨等乱象，再加上银行自主管理与央行第七波管控，2024年第三季平均房贷利率2.39%，第四季就攀升到2.54%，今年第一季更进一步增加到2.6%，单纯比较新增房贷的利率状况，2.6%水准已经是金融海啸后的单季新高，反映购屋的市场资金成本明显增加。

若以区域表现来看，都普遍出现上涨迹象，新北市由去年第三季的2.39%，增加到2.6%，台北市由2.37%增加到2.59%，台中市由2.39%增加到2.6%，高雄市从2.43%增加到2.64%，即使新竹地区也平均在2.6%以上。

曾敬德表示，由于一般房贷常见利率在2.5%起跳，另外针对名下已经有房贷的因为差别利率的订价政策，导致一般的房贷利率平均达到2.6%，建议首购民众现在政府对于新青安政策仍鼓励，有需要的还是在到期前可以考虑，都会比现在的房贷利率划算。