产业建设加上人口红利　新庄副都心5年房价涨3成

林家民指出，新庄副都心近年房价持续攀升，推估主要有以下三点原因，首先，新庄副都心历经十余年的开发建设，区内基础机能已臻完备，中央合署办公大楼、国家电影文化中心、宏汇广场、机场捷运、环状线等重大设施陆续到位，再加上高绿覆率与明星学区的加持，整体的生活环境相当优质。其次，在产业方面，儒鸿、丽宝、光宝、中悦、一诠等企业总部纷纷落脚于此，给当地创造了大量的就业机会，也为区域经济发展注入活水。再者，新庄是新北市人口第二多的行政区，除在地买盘外，近年来更吸引了不少台北外溢人口及周边产业园区的就业族群，刚性需求活络。

林家民表示，虽然今年整体市场氛围转淡，但新庄副都心的行情依然稳健，价格未见明显回落。目前区内预售屋的成交单价约74 至 83 万元，新成屋落在 65 至 71 万元，中古屋则依地段、屋况与屋龄而异，多介于 55 至 65 万元之间，相较台北市与新北市的精华区，新庄副都心的房价仍然很有竞争力，是购屋民众可以多留意的区块。不过，他也提醒，由于副都心仅约20％的纯住宅用地，若买方希望享有较单纯的居住环境，挑选物件时应特别留意使用分区，避免住商混合的出入复杂性影响居住品质。

中信房屋研展室副理庄思敏指出，新庄副都心兼具成熟生活圈与未来发展性，区域房价自然相当具有支撑力道。展望未来，随著溪北转运站、环状线北环段及国家电影中心二期等重大建设的推进，加上产业聚落效应持续发酵，新庄副都心的发展前景充满想像空间，房市长线看好。建议有自住需求或打算长期持有的购屋民众，可趁目前市场略为降温，利用这段时间仔细比较、挑选理想物件，提早卡位。