第二则是三民区的产品类型多元，有公寓、大楼、透天产品，新成屋、中古屋都有，且普遍生活便利性佳，换屋族群可在此区域选择自己喜爱的产品，而第三则是有重大建设包括铁路地下化、新的轻轨路线等，带动周边环境发展，也让更多购屋族选择在此购屋。
信义房屋七贤店专员王沛轩则认为，三民区交通便利，为台铁、轻轨、捷运等多条轨道交会点，火车站前也有多条客运线，交通四通八达，区域内的高雄车站商圈、建工商圈等，超商、各式店家聚集，又有高雄医学大学附设医院，无论是就业、就医都很便利；而三民区有阳明国中学区，历史悠久、办学优良，家长指名度高，必须设籍6年以上才能就读，综合居住的便利性，优于高雄市其他地区。
其中，三民区最受瞩目的商圈为高雄车站商圈，过去曾经因为商圈转移而没落，高雄车站特区改造计划开始后，不仅未来会结合高铁站，周边的城市景观也将再造，结合兴建商办、商场，整体发展焕然一新。
王沛轩观察，因为重大建设的缘故，也吸引建商超前部署猎地，火车站周边的都更案渐多，尤其是靠近交通干道的物件，最受青睐，近期有许多在地居民出售透天厝后，要找新房屋居住，进而挹注房市交易量。
王沛轩表示，高雄车站商圈的主力产品为透天厝与屋龄20年以内的大楼，透天产品价格悬殊大，临大条马路的土地单坪价100万-200万之间，而近街道的透天住宅，土地单坪价80万-100万，而巷弄透天，土地单坪价50万-80万，而大楼单价则是30万-35万之间。
王沛轩表示，高雄车站商圈未来性可期，当交通结合商圈更新，将带来全新的附加价值，过去因商圈移转外流的商家，可望再进驻，交通带动环境发展，生活机能将更便利。
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