永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，竹南、头份地区受惠新竹科学园区外溢效应，由于新竹市区可开发土地有限、推案量不足，带动买盘转向邻近地区；且加上竹科竹南园区进驻、交通建设推动，以及相对亲民的总价水准，使该区吸引大量科技族与置产客进驻，人口持续增加，房价也跟著水涨船高。
目前两区新案多集中于重划区及园区周边，价格因建设题材与市场预期而快速攀升；相对地，中古屋虽有稳定刚性需求支撑，但受屋龄、区位与机能发展阶段限制，价格涨幅较为缓和，导致近五年预售与中古价差逐步拉大。
此外，台中市是最多行政区上榜的县市。数据显示，台中南屯区、大里区、西区、南区与沙鹿区等多个行政区同时入列，显示近五年台中市中古、预售价差扩大现象特别明显。陈金萍指出，台中受惠于科技产业聚落、交通建设与大型商业开发带动，新案市场热度居高不下。这些区域普遍具备新案集中与人口持续移入的特性，预售市场价格因此持续走扬，而中古市场虽有刚性需求支撑，但涨势相对温和，使价差逐年扩大。
至于南屯、西区与南区的预售屋与中古屋价差拉大，陈金萍说明，主因新案集中于七期、水湳及捷运沿线等建设热区，产品规划升级、开价相对偏高；中古屋虽位于成熟生活圈，但屋龄偏高、价格调整幅度有限。沙鹿则受捷运蓝线、海线双轨化与产业发展题材带动，新案沿交通站点与重划区布局，价格显著垫高；大里受惠于市中心外溢的自住需求与重划区发展日益成熟，也使预售与中古价差持续扩大。
整体来看，预售市场价格多反映区域的未来发展潜力。不过，随著近年预售与中古价差持续拉大，中古屋价格显得相对亲民，加上实际使用空间相对实在，虚坪较少、性价比高，且若地段具有产业、建设或交通利多优势，不仅保值，甚至还有增值空间。陈金萍也提醒，购屋决策仍应回归自身需求与财务条件，评估区域发展进程与产品条件，才能在价格分歧的市场中找到兼顾价值与安心的选择。
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