新北市人口不增反减　板桥减少近3500人居冠

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，人口流失最明显的区域，都属于新北高房价区，都会区「高房价阻力」，加上限贷令使得房贷规划吃紧，购屋族总价预算缩减，观察板桥和永和区今年住宅单价均为6字头，新庄的均价也逼近5字头，对今年的主力买盘青年首购族而言，相对吃力，因此被迫向外移居，往蛋白、蛋壳区甚至是桃园购屋。

同时新北市也面临「生育率下降」的问题，观察今年10月全台出生率为4.78‰，六都中，以新北市的出生率最低，仅3.96‰，远低于邻近的台北市5.03‰，和桃园市5.67‰，使人口成长脚步放慢。

此外，高价蛋黄区的家庭，常在相对平价的蛋白区也持有房产，而今年囤房税2.0开征，蛋黄区家庭需重新规划家户设籍状况，将配偶或子女的户籍迁到蛋白区的房产以利节税，「节税分户潮」使蛋黄区与蛋白区的户籍人口此消彼长。

不过，新北仍有人口成长地区，其中以淡水、林口、汐止等区域增加最多，尤其是淡水，今年10月时，较去年底增加6411人，成长状况居心北之冠，第二名的林口区，十个月来也增加了2042人！第一建经研究中心副理张菱育指出，人口增加的前三名区域，房价平均3、4字头相对亲民，且淡海新市镇、林口新市镇等重划区，区内屋龄新颖、街廓整齐，吸引首购族及小家庭进场购屋，尤其2~3房为最主流格局，目前除了汐止的捷运尚在兴建之外，淡水和林口皆已有捷运或轻轨通行，就算要通勤到市中心，交通依然便利。

张菱育观察，即便今年整体房市受到信用管制措施影响，交易量不如去年，但人口增加区因房价相对亲民，加上交通及重大建设发展，让近年的设籍入住人口稳定成长，房价表现上不跌反增，低总价和高增值效益，也成为吸引小资族移居的诱因之一。