台北豪宅小宅化　购屋平均面积年少10.5坪

据实价资料，台北市总价逾七千万元的预售豪宅交易案中，今年截至10月为止交易件数仅162件，与去年同期相比下降50.8%；平均总价约1.1亿元，相较2024年同期总价修正约10.8%；平均单价则约167.4万元，年涨约0.2%；至于平均面积仅为80坪，为近五年来最低，且较去年少10.5坪，年降幅约11.6%。

赖志昶指出，由于信用管制与限贷余波仍在，加上高资产阶级对景气波动敏感，使这股房市寒流也席卷台北豪宅市场，令高总价物件交易量顺势腰斩；另观察其余数据，总价出现一成左右盘整，平均成交面积亦呈现下滑，仅平均成交单价有所支撑，主因为北市一线建商为维系品牌价值，同时需兼顾营建成本，对于产品价格难以退让，但会顺应市场趋势，调整部分产品的销售坪数，尽量压低总价带，期望「以空间换取总价」，来获得更多潜在买方青睐。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨提醒，目前银行限贷问题难解，市场房贷利率亦处高档，屋主贷款负担会越来越重，面对房市买气大幅下修，及房价出现盘整状况，纵然是豪宅买家恐怕也是吃不消，明年若经济不乐观，恐怕将会对许多买家产生压力。