房市交易低迷　今年申报开工前3季9.57万户实登仅揭露3万893笔

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，通常申请建照后才可以预售，6个月内要申请开工但可展延3个月，现在推案也知道市况不好，一路卖到成屋销售都有可能，但碍于银行贷款，也必须按原规画时程如期开工，现在开发商融资成本与自筹资金条件都严格许多，面对房市景气较去年骤降，只能先求之前预售个案顺利交屋回收资金，新推案或购地都已经转趋保守，等待市场是否有新的转机。

统计显示，这波预售的高光时刻出现在新青安上路后，一直到第七波选择性信用管制措施才降温，2024报开工的住宅户数共12.8万户，2024预售揭露销售则高达13万户，预售正热时案子几乎是全面热销，民众可能心态上出现不买会更贵的预期，但在第七波管制上路后，预售揭露量快速降温，今年第三季每个月接露量都跌破3千件，今年前三季预售揭露约3万件，但报开工数量却达到9.6万户，预估全年将达到11万户，可见有更多预售屋未能顺利出售。

曾敬德指出，现在预售已经是个案表现的市场，现场也会把握现在还有自用需求的民众，但部分房价高涨的区域，相对价格压力会高一些，若市场供给量又大，消费者自然会挑选对自己最有利的时机与价位等条件才购屋，现场的销售策略也会将战线延长，包括谨慎使用广告预算，降低接待中心成本等方式因应。