「国泰天母」低楼成交2.15亿　持有11年帐面大赚逾3千万

台湾房屋朗居天母加盟店协理洪浩庭表示，天母指标豪宅买方包括外派返台高阶主管、外籍人士等，「国泰天母」是中山北路七段指标性豪宅，屋龄11年，此次交易户别于2022年开价约2.65亿元销售，屋况仍为毛胚屋，由于为低楼层户，成交单价略低，如今以开价约8折成交，其实算是在合理范围。不过该户取得时间较早，因此有较大的增值空间，而社区最高单价仍为今年初交易，中高楼层的139.3万元。

根据台湾房屋集团趋势中心统计，近两年前三季天母亿元豪宅交易状况，2024年共计23件，2025年则大减至7件；2024年平均成交均价每坪136.6万元，2025年则降至128.4万元，降幅达6%。而去年天母最高单价社区由「华固天铸」每坪178.4万元夺冠，且第二名的「御上天母」单价也达154.4万元；不过今年截至目前为止最高价社区为「国泰天母」每坪139.3万元。

第一建经研究中心副理张菱育指出，今年国内整体房市受到美中关税战影响，以及全球政经情势动荡，让高资产族对于高总价不动产的置产态度转为观望，且目前豪宅持有成本高、贷款成数受限、法人购屋审查制度趋严等政策因素，也进一步压抑买方意愿。而现阶段豪宅市场为「优质个案具价格支撑力」的状态，真正具地段稀缺性与产品特色的顶级社区，价格仍持稳，少有下修案例。未来若资金成本趋缓、政策环境放松，预期高端市场买气仍有机会逐步回稳，朝稳健缓升的方向发展。