文山特区过去至今被视为东高雄房价指标区段，早期包括京城、城扬等指标建商均有大规模推案，然而随著区段土地开发日渐稀缺，也让近年来地价不断挑战新高，如2023年鼎宇建设以单坪100万元，购入文滨路、文凤路口丽馨汽车旅馆，同样住3-2分区，总成交价约12亿元，另2024年三地集团3月以总价10亿1078万元购入区段「灿坤3C澄清旗舰店」与「陶板屋澄清店」2门市店面，住4土地面积883.98坪，换算每坪地价近115万元，如今京城集团又以单坪140.6万元，刷新区段地价新高。
此次京城集团以单坪140.6万元，购入「聚」、「水刺床」、「亚尼克」3家店面，区段地价再创新高！富住通商用不动产研展部经理许值玮分析，目前文山特区新屋房价因缺少新案，单价还落在4字头末段，然而若以单坪百万元地价计算，未来房价将挑战坐稳5字头成交行情，「文山特区房价会拉到多高，跟未来邻近三井百货所在的国泰重划区会有相关，两生活圈可能都是5字头房价，主因是随著捷运黄线建置，将成为东高雄发展核心。」
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