兴富发「中山铂悦」40天卖299户 清景麟接续5场成屋促销
【记者叶家铭／高雄报导】实价登录揭露从今年6月21日到7月31日，短短40天内位于中央公园旁兴富发建设大楼预售案「中山铂悦」，出现成交299户，每坪落在46.0-60.6万元，均价52.6万元，目前实登占比社区总户数551户来到54.2%，已预约成为今年高雄最卖案，然而购屋单价含天地壁装修，送收纳柜、冷气、冰箱、洗脱烘衣机、饮水机、扫地机器人等，等于变相降价，成为个案热销主因。
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高雄医院7亿卖不动就卖8亿 换算单坪地价480万元
【记者叶家铭／高雄报导】今年房市买气冷清，尤其是高总价产品若没立即使用需求，购屋族置产会偏保守，而该思维商用不动产也不例外，然而过去房地产流传一句话「卖不动就加价卖！」该现象就发生在高雄，位于前金区自强一路67号「上琳医院」(旧址)，在2023年曾开价7亿元，然而过2年目前在房仲网开价销售，价格拉高到8亿元，若换算地坪仅166.38坪，单坪地价480.8万元。
购屋减压停看听 新青安+住宅补贴省很大
【地产中心／台北报导】行政院院会于9/4拍板，将「青年安心成家购屋优惠贷款精进方案」（新青安）排除在《银行法》第72-2条不动产放款比率限制之外，同时回溯至今年9月1日。银行办理「新青安」贷款时不再受30%上限约束，不仅有助于加速拨款、纾解房贷塞车，对首购与自住需求带来实质助益。同时，也可望释出更多放款额度，减缓近来「房贷荒」问题。另一方面，为了减轻购屋族负担，内政部「114年自购住宅贷款利息补贴」方案自9月1日至30日正式受理申请，对于有购屋需求的民众，等于同时拥有「新青安」与「自购住宅贷款利息补贴」两种工具可运用。
河堤社区抗跌中古屋续涨3.6% 预售案挑战坐4望5创新高
【记者叶家铭／高雄报导】即便今年房市买气低迷，但高雄仍有少数地段中古屋房价持续走扬，当中就包括被视为南台湾小天母河堤社区，今年屋龄20年以上中古屋均价26.04万元，相对去年25.12万元，微幅上扬3.6%，而区段近年来可开发土地日渐稀缺，导致新屋供给量有限，今年仅预售案「联上佐川」进场，因属中坪数换屋宅，加上兴建到完工时程长达8年，挑战换屋族是否愿意卡位8年置产。
清景麟砸千万让员工至日本参访 预告10月1日5场成屋案有感优惠
【记者叶家铭／高雄报导】将员工视为公司最重要资产，这句话常是建商行销品牌核心，然而真能落实又有多少？当房市不景气，高雄仍有少数建商愿意打造良好工作环境，透过出国参访提升员工视野，如近年来积极将品牌层次拉高与世界接轨清景麟建筑团队，为庆祝公司成立10周年，公司耗资千万让近200位来自不同部门同仁，分批前往日本参访大阪世博、安藤忠雄建筑；另老牌建商上扬建设则屡屡透过国外旅游，足迹踏遍欧洲，甚至带员工看极光且费用全额补助。
农16进入推案高峰期 欣巴巴国扬京城城扬联上5案接力拱价
【记者叶家铭／高雄报导】经历多年推案干旱期，高雄最具指标豪宅聚落农16特区，未来几年将进入推案潮，而相对过去台积电效应前，区段房价多属3-5字头，未来房价将全面挑战坐稳6字头，甚至迈向7字头以上行情，当中除预计今年将推出欣巴巴与国扬两场指标案，位于裕诚路沿线落在城扬「帝品苑」与雄岗「信义美术馆」间土地，将出现城扬以单坪133.13万元整合购入1531.85坪，地上29楼超高宅；及联上携手城扬将打造地上31楼超高地标。
诚实交易科技创新 永庆推AI特助上线2个月使用成长多6倍
【地产中心／台北报导】随著AI技术的蓬勃，永庆不仅开发出「永庆AI特助」，运用自然语言处理和大数据等AI技术，使科技工具能够听懂消费者的找房需求，自动推荐理想房屋，让消费者享受「不用找，只要问」的AI找房服务。永庆房屋更整合「永庆AI特助」、「i特助」、「AI焕装」、「线上问」等多元科技工具，打造一站式AI找房服务，让消费者的找房过程更高效且便利，开创AI时代下的购售屋体验！
兴连城市心狂收20户透天 5.8亿元单坪127万卡五福商圈
【记者叶家铭／高雄报导】越精华地段土地收购难度越高，今(11)实登揭露高达20笔位于五福商圈透天厝成交，门牌包括复兴二路193-213号，民生一路255巷31-53号，总计20户店面与住家，面积457.65坪属商5分区，总成交额5亿8480.5万元，换算单坪地价127.78万元，比对誊本买方为近来大举推案兴连城建筑，专家分析，因距开发时程还有段时间，房价推估坐稳5字头。
高雄车站招商2度流标 商圈没落但愿景无限新屋跳涨卖5字头
【记者叶家铭／高雄报导】即便有台铁地下化即将完工，高铁确定驶入高雄车站等重大建设议题，带高雄车站内商业大楼招商案，继今年6月4日首次流标，近期第二次招标，同样原因仅1家厂商投标，依规定不予办理资格审查开标，导致二次流标，目前台铁研议将更改招商办法，放宽1家申请人投标即可办理资格审查开标，然而该向重大招商案持续流标，也点出区域房市发展问题，那就是施工期不断，导致商圈发展受阻，有建设愿景但厂商投标意愿低。
几乎没案场卖得好 台南预售屋年涨5.8%3-4字头占比逾72%
【记者叶家铭／台南报导】南科效应成为支撑台南房市发展核心，然而在央行去年九月祭出第七波信用管制后，整体市场交易出现急速冷冻，而台南预售屋买气也呈现几乎没个案卖得好特殊现象，《壹苹新闻网》依据实登揭露，今年台南预售屋单价虽微幅上扬来到史上新高，但月均交易量仅213.5户，相对去年月均769.8户，买气惨跌72.2%，创下实登统计以来历史新低。
国道7号明年预计动工 2030年完工沿线房价全面坐3望4
【记者叶家铭／高雄报导】内政部都委会9日审议通过「国道七号高雄路段新建工程」都市计划变更案，未来国道7号起点衔接国道10号，往南行经大社、仁武、鸟松、大寮、凤山、小港及林园，最终至临海工业区东侧至洲际货柜联外道路南星路，全长23公里，总经费约1357.9亿元，预计2026年动工，2030年完工，完工后将对雍塞国道减少14-24%车流；仁武至鼎金系统壅塞路段减少29%车流；台88线五甲匝道减少30%车流。
汉神巨蛋年涨3成 新成屋末代4字头预售屋站上小宅天花板
【记者叶家铭／高雄报导】今年整体房市买气冷清，但仍有少数区段房价不仅未跌，还逆势上涨，区段就落在有高雄最具指标汉神巨蛋商圈，《壹苹新闻网》依实登揭露统计，今年预售屋在「郡都巨蛋」出现创价销售后，均价拉高到单坪64.21万元，相对去年49.04万元，呈现跳涨3成；另即将迈入成屋销售浤圃建设「浤圃巨星」，因仅剩主力40坪大3房，4字头中末还有机会购入。
央行限贷松绑！换屋出售期拉长到18月 业界打脸：银行根本不想放款
【记者叶家铭／高雄报导】央行去年9月20日祭出第7波信用管制，导致市场买气急速冷冻，当中若属第2户换屋，贷款成数从原先7成降5成，让整体市场买盘崩解，然而即便错杀许多换屋族，央行提出若属于自住需求可透过签切结，1年内卖旧屋，银行仍可放款拉高到较高贷款成数，然而政策在8日有了改变，将原先1年时间拉高长1年半，但专家分析，根本问题未解决，多数银行选择宁可不做，也不想事后稽查是否1年或1年半内卖屋，政策难落实。
高雄新成屋属重灾区 降价不一定有人买不降价难有人潮
【记者叶家铭／高雄报导】台积电效应让高雄房价暴涨，然而部分建商担心太早在预售阶段卖完，未来若台积电红利持续发酵，单坪恐会少赚好几万元，因此在考量当时时空背景，出现不少个案在前几年定调将采成屋销售，然而随著房市景气反转，建案却陆续完工，目前房市买气急冻，换屋族受限贷令，置产意愿低迷，新成屋市场出现严重滞销，依统计今年整体买气仅剩去年25%，单价也涨不太上去。
高雄林皇宫1楼招商 多家重量级品牌洽询总月租估逾200万元
【记者叶家铭／高雄报导】全台拥5个婚宴会馆林园集团，高雄据点就坐落在鼓山农16特区，2017年投资超过18亿元打造「高雄林皇宫」，基地正对凹子底森林公园，然而1楼空间从早期经营buffet自助餐，到后来引入夹娃娃机，到目前呈现空租状态，然而经证实在占地7百余坪空间，目前已有多家连锁品牌洽询，月租金将突破200万元，后续仅待细节谈妥就会公开。
房价贵贷款成数低 平均核贷全国仅71.9%
【地产中心／台北报导】房贷水龙头不开，购屋族很难贷，台湾房屋集团汇整联征中心最新资料数据发现，今年Q2全国的平均鉴估值比上一季增加58万，达1432.8万，而平均核贷成数71.9%虽比上一季71.8%略增，不过和去年同期的73.5%仍少了1.6个百分点。平均利率也从去年第二季的2.2%一路增加至2.41%，为联征中心资料统计以来的最高点，显示申贷购屋成本持续增加。
「野性魅力」举办猫展邱议莹许智杰到场 善宽垦丁案明年进场销售
【记者叶家铭／高雄报导】在南台湾大举推案善宽建设，集团以宠物饲料起家，近年来著重以「野性魅力」为品牌号召，今日在集团总部由SGCC国际赛猫联盟与加拿大野性魅力共同主办「野性魅力杯SGCC国际猫展」暨「第一届猫咪美容赛」，活动有上百只各形各色品种萌猫参赛，针对公司未来推案，善宽集团董事长柯建昌指出，恒春垦丁案在明年推出，基地近1500坪，地上15楼，总楼地板面积达1.2万坪，案名为「善宽垦丁ONE」，坪数16-32坪，社区达494户，单案总销约50亿元，是区段史上最大造镇。
购屋族观望不赏屋 高雄房市买气惨跌8成
【记者叶家铭／高雄报导】去年央行第七波信用管制导致市场买气急冻，《壹苹新闻网》统计预售屋实登揭露量，今年至实登揭露日7月20日总计2281户，相对去年同时间点1万1980户，买气惨跌81%，当成交量仅去年2成，也让建商推案布局大受影响，包括国扬、欣巴巴等指标案均延后推出，专家分析，一旦开盘不顺将导致整个销售气势产生严重冲击，而即便预约客名单多，但能否转换成屋销售率，目前整体市场没乐观理由。
京城单坪82.2万卡商60草湖寮 王冠百货4.48亿买九份子重划区
【记者叶家铭／台南报导】南市地政局今日举办土地标售，此次共有13标土地释出，吸引26封标单，最终有10标土地标出，标脱率76.9%，就建筑用地中释出安南区商60重划区6块抵费地，及2笔九份子重划区土地，当中商60草湖寮重划区，京城集团以单坪82.2万元购入470.39坪土地，据统计累计购地超过6000坪；另九份子宜居路与乐活12街口833.25坪住6-1分区地，王冠百货以单坪53.88万元，总价4亿4899万3280万元标得，溢价22.56%。
市场冷缺赏屋动能 限贷令不解除新成屋带头降价难拉买气
【记者叶家铭／高雄报导】央行从去年9月祭出限贷令，整体市场买气出现雪崩下跌，该现象也加深成屋市场销售难度，主因是全国不分区第二户贷款仅剩5成，虽然央行释出若签切结，一年内售屋仍能具备高贷款成数资格，但政策规政策，银行是否会如实遵守，目前看来较像是阳奉阴违各唱各的调，而该现象也造成高雄新成屋开始出现有感降价，然而更大问题是降价就卖得掉吗，目前看来并非如此。
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