独家｜卡位农16特区 郡都集团30.8亿单坪298万元买千坪地
【记者叶家铭／高雄报导】高雄农16特区为南台湾最具指标豪宅地段，而在今日(1)区段最高成交地价被打破，位于明诚三路「全联福利中心鼓山明诚店」与「旺来兴明诚店」，以总价30亿8754.6万元成交，土地属商4分区，面积1036.089坪，换算每坪地价298万元，成为农16最高单价与总价交易，而查询誊本，买方为近年来积极在市心推案布局郡都集团，而该笔交易时间点落在2024年7月21日，但于今年7月中完成登记。
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社区与6公顷公园为邻 欣雄「时代至上」打造永大商圈新地标
【记者叶家铭／台南报导】南科效应让台南房价暴涨，然而对一心只想买个居住安全可遮风避雨的家民众，如何挑选理想住居？区段是否具备完善机能、建案规划是否有独特性及建商品牌是否经得起时代考验，成为购屋关键要素！上柜公司欣雄天然气(8908)关系企业欣雄建设，近期在永康区占地6公顷探索教育公园旁推出大楼预售案「时代至上」，社区规划95户属百户内最适规模，24-60坪、2-4房，房价4字头即可入住5星地段机能宅。
住宅交易惨 高雄商办遍地开花A办房价5-6字头成常态
【记者叶家铭／高雄报导】富住通商用不动产今(31)举办商用不动产市场发表会，富住通商用不动产董事长庄明升表示，今年住宅量会缩，价格势必会出现跌价，但商用不动产仍十分具备发展，从丽晶酒店、民族麦当劳、新堀江惜福雅集博物馆等出售，蛋黄区抗跌性强，因此购置需求仍十分强劲，而随著亚湾与台积电厂区双核心，未来数年仍会蓬勃发展，尤其是亚洲新湾区。
限贷令今年房市无望 杨宗宪：房价松动明年央行政策可望调整
【记者叶家铭／高雄报导】富住通商用不动产今(31)举办商用不动产市场发表会，针对今年房市国立屏东大学不动产经营学系教授杨宗宪指出，受川普关税政策影响，经济不确定性高，成长转弱，货币供给、利率环境微收紧，限贷令影响层面扩大，资金成本大增加上流动性恶化促使房市价量俱跌，中古屋领先预售二季下跌，全年交易量可能仅26万栋，中南部修正幅度大于北部，新建案销售率普遍持续剧降，市场促销大乱斗，房价下半年有机会出现明显松动。
房价坐4望5盖景观宅 鑫龙腾8.05亿买民族路麦当劳+新高桥双店面
【记者叶家铭／高雄报导】天玉集团鑫龙腾开发(3188)近期公告以总价8亿488万元购入民族一路麦当劳民族店与民族新高桥药局2店面，土地555.16坪属住五分区，换算每坪地价144.5万元，而针对此次购地，天玉集团执行长黄文柔指出，两间门市目前仍有租约，因此短期没开发计划，而土地正对福山公园未来打造景观宅，近年来公司在区段推出鑫高铁系列，若无意外该笔土地还是会以主力2-3房宅为核心。
房市惨预售买气跌8成 代销月亏百万！房仲并店转职求生
【记者叶家铭／高雄报导】全台房市买气低迷让各地建商代销房仲苦哈哈，当中高雄建商因过去几年大吃台积电设厂红利，导致即便从去年9月央行祭出第7波信用管制，市场交易动能大减，但过去赚的盘满钵满，仍能因应当下景气，但就代销与房仲感受可大不同，代销个案因要支付地租与摊提接待中心建置成本与人事管销，高雄出现不少月亏百万业者；而房仲多属没底薪靠赚佣金维生，房仲并店转职潮慢慢浮现，或是带枪投靠到大品牌加盟店。
让孩子看见更远世界 清景麟二度百万赞助尼布恩合唱团
【记者叶家铭／高雄报导】清景麟建筑团队2017年成立「清景麟教育基金会」，长期赞助偏乡教育，继2024年赞助高雄六龟原住民儿少合唱团「尼布恩合唱团」后，今年持续加码赞助100万元善款，让合唱团至日本参加世界合唱大赛，并荣获民谣组金牌第一名，清景麟创办人林聪麟表示，「教育不只是教室里学习，更包含文化信念传承，孩子们歌声，不只是旋律更是土地记忆及族群灵魂。我们深信唯有让孩子看见更远世界，他们才会更相信自己价值力量。」
泰嘉霈方组澎湖旅外大联盟 捐320万给北医枫杏医疗团偏乡义诊
【记者叶家铭／澎湖报导】企业家走遍千山万水，能不忘初衷回馈故里的新闻时有所闻，但能考量地方需求，从教育资源支持，到赞助善款让医疗团队深入偏乡义诊的却十分罕见！该份善举在离岛澎湖于7月26日起散发希望光芒，由泰嘉开发董事长吕金发与霈方国际董事长吕庆盛发起，「澎湖旅外大联盟X台北医学大学枫杏医疗服务」活动，结合善心企业如隆顺渔业集团、稳发渔业集团等捐赠320万元，再次投入支持在地义诊与澎湖医疗暨社会服务工作。
高雄新成屋交易仅剩去年2成 房价未跌买卖方比气长
【记者叶家铭／高雄报导】全台房市买气低迷，当民众期待可透过房价下修，然后进场顺势捡便宜，该期待感若从客观数据看来，恐怕要失望了！相对于预售屋卖的是未来价，新成屋交易可视为反应当下市况！《壹苹新闻网》依据实登揭露统计，今年上半年屋龄0-2年新成屋，成交量仅剩去年2成，但吊诡的是房价不仅未跌，整体均价还出现微幅上扬。
高雄预售透天交易5年量缩9成 市场主力落总价2000万元内
【记者叶家铭／高雄报导】地价不断上涨也让民众买房类型出现重大改变，当中过去长期属南部人偏爱透天厝，市场出现交易量大减，依据实登揭露，高雄近5年预售屋成交量，月均从2021年54.1户，至今年仅剩下5.3户，成交量衰退达9成，然而每坪成交单价却从24.55万元提升到33.93万元，涨幅达38.2%！专家分析，地价不断上扬导致首购型透天已近乎绝迹，市场以总价1500-2000万元为主力。
盐行国中房价再创新高 地政局卖地每坪底价45.9与58.1万元
【记者叶家铭／台南报导】南科效应让台南房价基期提高，然而即便今年整体市况低迷，但位于永康少见大面积重划区盐行国中区段征收区，房价持续走扬，单价再创新高。而就在8月6号，南市地政局将举办今年首次土地标售，当中盐行国中重划区内释出3笔抵费地，住宅区面积1130坪，底价5亿1925.8万元，换算每坪45.9万元；而商业区有两笔面积分别为260.07与712.13坪地，单坪底价58.1万元，总底价1亿5131.4万元与4亿1432.8万元。
房贷低利成回忆 央行限贷令难借款买气难提升
【地产中心／台北报导】央行最新公布的五大行房贷利率为2.283%，房贷利率再创金融海啸后新高，虽然较上月增加幅度并不显著，不过5大行的房贷利率已经连续27个月超过2%，而金融海啸后全球资金面偏向宽松，房贷利率连续170个月低于2%，对比现在动辄2.5%的首购利率，低利年代已成为回忆杀。
农16美术馆房价比跳高 预售屋2区均价皆为55万元
【记者叶家铭／高雄报导】农16与美术馆是高雄两大指标豪宅聚落，区段豪宅成交最高行情，农16「京城天赞」，16楼成交单坪73.19万元；美术馆预售案「御皇苑」更胜一筹，出现33楼单坪成交84.72万元，高雄最高纪录！而今年整体房市买气低迷，但两区预售屋依据实登揭露统计，双双均价都落在55万元皆再创新高，专家分析，农16属商业区有两大百货商场开发拉抬；美术馆则具公园面积大且推案多，销售一案拉一案优势；两区均属高雄指标抗跌区。
信义房价指数台南突破200 Q2预售屋均价涨幅5.2%
【记者叶家铭／台南报导】第二季信义房价指数季指数六都+新竹部分，除台北及台南出现反弹走势外，其余各都房价指数季变动均出现下滑迹象，其中新竹、台中及高雄均出现连二季下行走势，新北及桃园均自Q1的历史高点反转下修，整体房价与去年同期相当，房价已脱离连续创高走势，开始进入盘整期。然而依实登揭露，台南房价持续走扬，当中预售屋第二季均价38.91万元，相对首季36.97万元，仍有5.2%房价增幅。
友众建设砸2.15亿购地 农16预售案均价首破55万元
【记者叶家铭／高雄报导】越是精华地段土地，供给就越稀有，当中区段有著富邦与联上两大商场开发案农16特区，在今年下半年预售案有欣巴巴「欣都星」与国扬建设「国扬铂御」进场，房价均想挑战7字头，然而看好区段房市发展，过去推案以透天为主友众建设，最新实登揭露在今年2月以单坪105万元整合美术馆路205坪土地，成交落在2.15亿元，若未来没跟紧邻目前承租给灿坤门市透天整合，将规划地上15楼大楼，房价估将挑战成交6字头。
高雄预售屋1周没卖还17户解约？ 查证为实登未更新与平转买卖时间差
【记者叶家铭／高雄报导】房市买气冷清，但近期高市不动产代销公会一份每周都会呈现建案交易量统计，数据在媒体报导曝光后，引起建商热议与购屋族恐慌，那便是上周0713-0720间，新成屋过户26户，但预售屋实登周变化量出现负17户，若依数据看来呈现卖26户成屋，但预售屋不仅没卖还出现17户退户，而数据中有7户属京城集团，占比4成！细查发现，上周统计期间并未在每1、11与21号也就是实登更新日，当中所谓退户多为平转有时间差。
楠梓百万地价落在德民路 尚观地产4.53亿买德民长照中心
【记者叶家铭／高雄报导】台积电效应让楠梓地价大幅飙涨，甚至出现百万地价一条路，地点就在商业机能发达，属楠梓东西向重要干道德民路，继荣欣建设以单坪100万元购地，最新市场讯息德民路上「德民老人长照中心」，以单坪110万元成交，买方则为尚观地产，连同公司先前已购后侧土地，总面积605坪，总成交金额4.53亿元，换算每坪地价75万元，因可规划危老宅，未来将兴建地上23楼，社区230户公园景观宅，目前房价估挑战坐稳4字头。
楼层高低价差大 高雄超高宅均价逼近5字头
【记者叶家铭／高雄报导】楼层越高房价越贵是常态，然而随著房市反转，高楼宅房价也出现上扬大幅减少，反而是中低楼层宅在市场上较受青睐。《壹苹新闻网》依实登揭露统计，高雄近5年地上15楼内住宅，与16楼以上超高宅单价发现，15楼宅单价仍持续走扬，从2021年24.31万元提升到今年均价39.25万元，房价增加14.94万元，涨幅61.45%；相反超高宅从34.26万元提升到47.98万元，单坪增加13.72万元，涨幅仅4成。
中央公园房价坐5望6 方得建设近亿元购入自强三路巷弄百坪地
【记者叶家铭／高雄报导】随著亚洲新湾区建置，位于区段房市发展核心中央公园，在去年永信建设大股东永硕投资以16.6亿元购入526.8坪商五景观地，换算每坪地价315万元改写高雄新高；而最新实登揭露自强三路285巷，面积124.02坪商2用地，以每坪80万元，总价9922万元成交，买方经比对为方得建设。专家分区，区段预售屋目前成交全面5字头，未来在高地价影响，包括兴富发、永信、联上等指标案，均有挑战6字头行情。
房市卖压涌现？ 今年前5月全台住宅使照5.53万户创20年新高
【地产中心／台北报导】内政部统计月报资料显示，今年1-5月住宅使照量创下2006年有统计资料以来新高。永庆房屋指出，受惠于2018年以来建商大量推案，从去年开始庞大预售推案进入完工阶段，预料未来一、二年仍是使照高峰，将迎来大量交屋潮。
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