高市推苓雅区公车宿舍公办都更　基地条件差容积低估建商兴趣缺

高雄市副市长林钦荣表示，土地过去为高雄市公共汽车管理处眷舍用地，经都委会于114年7月3日审议划定都市更新地区，其公有眷舍群屋龄早已超过50年，自2013年起陆续拆除老旧建物，土地目前为规划停车场使用，基地步行8分钟可达轻轨五权国小站，邻近未来捷运黄线Y13站，连结主要干道与公车网络，「该案更新共负比66.38%，市府可分回价值约21~22亿资产。」

今日说明会，前来洽询建商不多，主因是该笔土地虽然位于精华地段，属于文化中心生活圈外围，但两笔基地A基地面积大但条件差，临路仅6米且容积率仅326%，条件较好B基地面积却仅334.85坪，市府利用B基地绑著A基地希望一起都更，但整体开发条件并不利于建商规划，目前市场评估流标机率大。

区段近年来推案以同属三多二路预售案「新文化城安」最具代表，建案规划128户，目前实登103户，单价落在36-45万元，均价则在41万元，而都更案周边近期隆大取得三多二路和和平路口的苓雅清洁队公办都更案，总投资额约55亿元，另城安建设则以5亿234万元，换算每坪地价141.45万元，收购三多一路商4分区总面积355.13坪，而京城、三发等指标建商，在周边均有土地待开发中。