大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，随著政府打房态势明确，信用管制措施未松绑，令房市逐渐往买方市场，消费者在价格握有更大议价空间，如六都与全台议价率全面增加，北市今年前10月成交案件平均议价率13.7%，相较去年同期增1.4个百分点；新北议价率则从10.6%增至13.8%；桃园市议价率今年平均15.0%，较去年增加4.1个百分点，台中议价率12.5%，年增3.3个百分点；南市今年平均议价率16.9%，为六都亚军，年增3.5个百分点；高雄议价率更达17.1%，为六都之冠，较去年大增4.3个百分点，也是六都最高。
政府信用管制与市场景气下滑冲击，买方观望气氛浓厚，同时消费者也不再盲目追价，让过去「开价即成交价」的房市盛况已不再，而南部议价空间扩大，主因是过去南二都受惠于科技产业进驻，如今房市翻转，买方出手较显谨慎，如无法顺利去化供给，则可能令区域造成卖压。住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨提醒，议价空间大，可视为房市回归理性买盘指标，尤其近期在政策紧锁之下，不管是中古卖方或建商，势必已难以将价格看成铁板一块，适度让利几乎已成市场共识，惟买方议价幅度虽提升，但建议购屋人在积极议价同时，仍需评估物件价值与自身需求，避免因过度观望而错失进场最佳良机。
今年整体房市氛围，预售屋买气相对去年台南与高雄大减6-8成，但仍有零星个案创价行情，高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，整体新屋市场呈现「有价无量」，少数个案创价销售，多数建案买气差，即便中央释出新青安排除在《银行法》第72条之2不动产放款比率限制，但第二户限制贷款5成若条件未松绑，短期交易量不会提升，而各案场搭配低自备、赠送装潢家电或礼券等已越来越普遍，少部分建商甚至打出破盘价，但购屋族仍持续观望，当购屋信心面不足，降价并不一定可带来买气。
點擊閱讀下一則新聞
