新北土城店面单坪2.9万元　地下室空间租金投报达13%

台湾房屋集团趋势中心进一步观察双北市的地下室店面交易，其中交易总金额最高的为台北市中山区南京东路一段的一、二楼带地下一楼店面，总价2.5亿元，目前由连锁餐饮集团的旗下三个品牌经营中。新北市新店区宝中路纯地下室物件，今年交易总价3720万元，地下室作为个人出租仓库租用。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，地下室租买行情大约是一楼的半价甚至更低，因此对于店面经营或是置产者而言，是属于相对低成本的投资。餐饮业、健身房，大型零售店、家具行等店家，因需要较大面积的营业空间，在成本考量下，租用有二楼或地下室的店面更具性价比，也是这类地下室大店面常见的产业类别。

张旭岚指出，若为纯地下室店面，因无采光、招牌能见度低，揽客效益较低，所以适合经营的产业也受到限制，通常都属于消费目的性高的业种，例如健身房或超市，或是无须过路客的企业办公室，因此对于中小型企业规划办公室自用，不仅投入成本低，同时也属高收益型的置产选择。

第一建经研究中心副理张菱育提醒，在购买或承租地下室店面之前，需先厘清用途、消防条件与实际是否能办理营业登记等，包括注意采光通风和消防逃生问题，有无符合法规的开业条件，并确认排烟、增设逃生口是否可行，且确认地下室的使用执照用途，如果用途是防空避难室，则不可作为营业场所；若在住宅区内，会有楼层、面积及出入口的规范限制。