住展杂志企研室总监暨发言人陈炳辰指出，正式进入下半年，家庭出游的暑假阶段、台风带来的不稳定气侯、民俗月，和新的关税政策都将登场，利空接力让建商保守以对，印证在7月的预售物件推案量比前月下修达百亿元，落至600多亿元，指标案为台北市中正区千呼万唤始出来的丰基建设案，有百亿元量体规模，其他案量较大的为总销50多亿元案，共计三案分别为坐落桃园市内坜火车站生活圈、台北市北士科重划区，与新北市土城区顶埔地带的聚泰、华固、花王建设案，余案则都在40亿元以下。
新成屋户数虽较上月增加，也仅微增30多户，整体是200多户，难正面看待，在价格高又得立即与银行打交道的不利因素下，若非兴建完工得按计划公开，实无发挥空间。
需求面仍是毫无救赎，追踪指标建案每周平均来客组数、成交组数再降，来客组数为12.5组、成交组数是0.7组，都是堪比疫情阶段的惨况，仅以地段稳健的大型建商的指标案，或是新开案的甜蜜期会有单周数十组、成交不挂蛋的绩效，否则单周个位数的赏屋量与零成交已属常态，买盘信心万念俱灰。
类比疫情阶段的还有待售建案数量，7月来到1375案，比前月增40多案，其中以新北市、桃园市最显去化不易，量增较多，当前笼罩的阴霾，要不是户数较少的小案，多数销售时间拉长以年计算都不意外，又一直有新案前仆后继登场的两地，甚至不乏多户数大案，新北市还有数个百亿元案，均让此节骨眼难看的数据雪上加霜，卖不掉又不得不推的骑虎难下之姿充分体现。
开价与成交价仍跳贴身双人舞，差距未拉开，在一成空间内，仅台北市因为房价过高，容易因如大安区镀金门牌高价案，与像万华、文山、内湖地区平价产品产生价格落差，进而创造议价率，否则其他县市的建商价码保持一定水位，不到黄河心不死，或也在于担忧贸然降价的骨牌效应，不降不卖咬牙苦撑。
陈炳辰分析，即将迎来928档期，观察今年市况正是得依赖档期始有表现，而7、8月所属青黄不接，建商推案兴致缺缺自然让供给量不堪，还有关税疑云不利资金冒险投资，冰冻三尺的房市买盘雪上加霜，需求消极。又不少建商抱持延都延了心态，干脆延推到明年再说，928档期恐也难寄望过高，包括新北市林口区与桃园市龟山区、中坜区，和新竹地区的东区、竹北市都传指标大案不一定在928档期亮相，可预见全年推案量随之看衰，前程晦暗难明。
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