庄思敏指出，根据实价登录，对比待售新成屋数量较多的前五大行政区近一年平均成交单价，今年上半年，桃园市龟山区新成屋的成交单价约为43.7万元，较去年上半年的41.7万元上涨4.8%，显示当地虽然供给量较大，但因交通优势与产业发展利多，仍能持续吸引买盘进驻，对区域房市亦产生支撑效果。新北市板桥区和桃园市桃园区同样也维持小幅上涨的趋势，平均房价年涨幅分别达5.3%及2.5%，以上两区皆为交通便利、生活机能成熟的精华区，自住需求稳定，房价自然更具韧性。然而，并非所有推案热区都能维持房价涨势，台中市北屯区虽为中部房市交易热区，但今年上半年，区域新成屋的平均房价仅38.5万元，较去年同期的41.4万元下跌7%，桃园市中坜区也出现小幅修正，房价从41万元降至40.1万元，回落2.2%。
庄思敏指出，第七波打炒房之后，政府将余屋贷款成数降至3成，加上囤房税的压力，导致建商资金调度大幅受限。此外，银行房贷额度缩紧、川普关税战等利空资讯又接踵而至，整体房市买气急速降温，投资客纷纷撤场，自住客也趋于观望，建商正面临「去化」与「资金」的双重考验。虽然短期内多数财务体质稳健的建商仍会选择坚守价格，但若买气迟迟无法回温，部分供给过剩的新兴重划区及外围蛋白区势必将首当其冲，房价也不排除将会出现松动。
庄思敏指出，对于有意购屋的民众而言，现在反而是进场议价的好时机，特别是许多在《平均地权条例》上路前购买预售屋的屋主，可能会因市场变化而调整售价策略，甚至会以「平转」的方式离场，这也让购屋民众有了更多的选择空间和价格弹性。不过，考虑到当前房市仍处于盘整阶段，建议购屋民众还是保持审慎，切勿盲目购买，最好要咨询在地、专业的房仲业者，挑选最具抗跌保值性的标的。
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