房市低迷建商缓推　官方标地等呒人市场交易持续萎缩

此次标售的土地包括位于南科FG特区共释出7标8笔土地，均是住宅区用地，盐行国中区段则释出3标5笔土地，包含住宅区与商业区用地，其中，商业区允许商业、餐饮、零售等多元用途，不过，最后只有1笔位于永康盐行国中区段的商业区土地，由大牛牛建设公司标下，不仅整体脱标率低，该笔标出的土地溢价率也只有0.1%，形同是接近底价得标。

信义房屋台南民生店协理张荣表示，大牛牛建设本就已经取得此次这块基地旁3块土地，合计已有近800坪左右土地，此次以接近底价得标，显示态度也较为保守。

张荣也分析，日前台南许多百货、商场、饭店开幕，表示业者对在地消费力仍有信心，不过，百货及饭店业者在规划开幕事宜，都是提早2、3年甚至4、5年评估，利润回收则看未来10至20年，反观建商买土地开发，评估的是未来2、3年的景气状况，获利则要抓在未来5年内；换言之，综合此次标售结果可看出，「杀头的生意有人做，赔钱的生意没人做」，建商购地推案意愿保守。

此现象将对买方造成什么影响？张荣指出，前几年建商推案量大，预估下半年至明年台南仍会有交屋潮，不过现在已经可观察到不少屋主前两年买在高点，现在陆续交屋后，愿小幅让利出场，短期内市场供给量偏大，价格可能也会有2成以内的议价空间；不过，大约2、3年后，可预期供给量会逐步减少，进而影响议价空间弹性相对也会缩小，因此，对刚需买方来说，若现阶段有购屋需求，其实是不错的进场看屋、购屋时间点。