价格高难贷款　小宅较易转手捷运宅单坪160万元

住展杂志企研室总监暨发言人陈炳辰分析，新成屋价码比中古成屋高，又没有预售屋的付款优势，常以资产族群为买盘诉求，而近年笼罩在贷款不易的阴霾，但建商早已规画兴建，逐步完工就得展开销售，难以如预售屋还有延推空间，遇上歹年冬的销况受到一定的影响，明显可见最高单价没有创价趋势。

值得注意的是，不断被提及小坪数的相对低总状态得以刺激买气，也出现在先建后售的市场，像2025年台北市新公开成屋最高单价「安和自在」仅15.2坪，新北市的「冠德心禾汇」亦只有20多坪，可交易在总价两千多万元，未来又有出租与转手的发挥空间优势，为当前这类产品还能有个案表现的一大关键，今年台北市推出的「升阳承光」、「升阳丽铂」、「禾田田」、「皇鼎静心园」、「珑山林玥河」，新北市的「睿悦」、「崇利华漾」都有至小十多坪的规划，建商用意不言可喻。

统计中还可看出建商多为经营新成屋市场有成的业者，像「安和自在」建商首钢开发先前于中山区的先建后售作品也有不错销售成绩，而冠德建设更是一直以新成屋案为主力，亦彰显该建商资产实力，又如江陵建设同样在资产上不容小觑，新成屋产品令这些品牌保证有所加分，部分买方可能因此对于价格有认知度而买单。

陈炳辰指出，接下来在台北市松江南京一带，与新北市的北大特区、捷运新庄和顶溪站周边等地还有新成屋身影，虽有热门地段、小宅规划或话题性等条件，还免于烂尾风险，惟销况得视后续银行限贷、买气信心走势而定，先建后售产品可让建商事先控制营造成本，却控制不了推案之际的市况变数，如今价量难明仍硬著头皮公开也莫可奈何。