这行业遇3大致命冲击！专家：全台1000家店恐关门

「台湾房市正面临16年来最严峻的生存危机！」买房知识平台「卖厝阿明」在脸书分享最新统计，2025年上半年六都房市交易量暴跌26.6%、创下2018年以来新低，且惊人的是业内专家预估全台至年底恐高达1000家房仲店面吹熄灯号，而这场被称为「金龙海啸」的房市风暴正以三波致命冲击席卷台湾。

第一波：信用管制「溯及既往」

阿明表示，央行第七波信用管制不仅限缩新购屋贷款，同时更溯及既往、影响已购预售屋族群，其中一位新婚购屋族透露，自己四年前买的1300万预售屋原预计贷款八成，如今因政策紧缩需多筹措一成现金，结果差点面临违约，而这种「化疗式打房」让建商、代销、房仲都陷入了资金断链危机。

第二波：公股银行房贷停滞

银行业者私下透露，多数公股银行几乎已停止承作新房贷，即便放款也严格征信，结果资金紧缩导致全台经纪业设立家数成长率暴跌，今年上半年仅增加70家、远低于往年同期的百家规模，预示著行业即将迎来大洗牌。

第三波：25万从业人员生计受威胁

阿明进一步说明，这场风暴不仅冲击房仲业，同时更波及营建和代销等上下游产业，影响高达25万从业人员，因此业界也疾呼政府应滚动式检讨政策，在抑制投机同时也需为刚性需求留出生存空间。

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此外，台中市不动产仲介公会理事长林志云表示，面对这场比2008年金融海啸更严峻的房市危机，业者正积极转型求生，从都更、社宅租赁、到海外仲介，各种突围策略纷纷出笼。

林志云示警，在政策未松绑前，这场「田螺含水过冬」苦日子恐还要持续一段时间，但究竟这场危机是淘汰赛还是转机？关键就在未来政策走向与市场反应。