苏家宏律师在粉专分享案例,这栋位在3楼的出租公寓,浴室天花板漏水,连同浴室装潢一起遭殃,完全无法使用!不过当房东请4楼的人让他进去查看,不料4楼的屋主却表示4楼不可能漏水,3楼的问题3楼自己处理,也拒绝其他人进入查看。
房客无法居住要解约,房东把漏水的情形拍照、录影记录下来,并且再次找修漏的师傅来看,也请社区管理人员协助协调,但是4楼屋主仍然不理,而且漏水状况越来越严重。
「该怎么办呢?」苏家宏律师表示,向法院提告!经过1年多的诉讼,鉴定出来确实是4楼浴室的防水层失效,导致漏水,维修方法必需是从4楼修的。
最后法院判决楼上屋主必须负责:
1. 必须让楼下人员进入修理漏水
2. 负责赔偿修理费用
3. 负责赔偿3楼损坏的装潢及物品费用
4. 3楼无法使用的租金损失(详后述)
5. 负责鉴定费用(10多万元)、法院裁判费。
苏家宏说明,因为3F原来是出租,因为楼上漏水导致房客解约、楼上漏水无法出租等原因导致的「租金」损失,也都可以请求楼上赔偿。房屋漏水,楼上邻居又不处理的心情是很复杂、煎熬、让人心烦的,但只要沉著应对、依照正确法律步骤处理,总会云开见日的。楼上的屋主,如果没有积极配合,也许会对自己不利。
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