政院推婚育宅！专家反忧「弱势群恐更难租屋」　原因曝光

行政院长卓荣泰日前提出「婚育宅」构想，政务委员陈时中3日预告，今年起至2028年，政府将释出约20%的社会住宅、共1.1万户作为「婚育宅」，供育有0至6岁幼儿的家庭承租，最长可住满12年。另针对新婚家庭与多子女户，也将加码租金补贴，借以缓解少子化危机。

不过，配套的租赁市场修法内容也同步曝光。政院版本规划：房客享有订约加续约合计3年租期，房东仅能因自住收回房屋；续约租金涨幅不得超过当月房租指数年增率；房东不得禁止房客申请补贴或设籍，违者将受罚；租屋纠纷则可由公所免费调解。

对此，不动产估价师指出，这些条文虽有助于提升租屋安全感，却可能在市场上产生反效果。房东为避免长期被锁租金，恐在新订契约时大幅调高租金，并更加严格挑选承租人，造成弱势族群更难找到合宜住处；若市场预期落空，甚至可能影响房价走势。