基隆金门每3间新成屋有1空屋　卖压大可能出现「多杀多」

庄思敏表示，基隆与金门凭借房价基期低的先天优势，搭配重大公共建设议题发酵，曾掀起一波推案热潮，然而随著金门博弈特区政策叫停、基隆捷运进展不如预期，市场乐观情绪有所消退，交易动能亦随之减弱。台南与高雄过去则因台积电和科学园区等题材，吸引大量投资买盘进场，带动房价突飞猛进，如今随著投资热潮降温，区域房价也面临著不小的修正压力。至于台北，台北房价高居全台天花板，新案价格动辄百万起跳，早已超出普通受薪阶级的负担范围，再加上台北市不乏置产型买盘，也导致新成屋空置率居高不下。

中信房屋基隆麦金加盟店店长邱垂茂指出，目前基隆新案的成交单价普遍都在3-4字头，个别预售案甚至已经上看5字头，房价涨势相当惊人。不过，由于基隆捷运尚未实质动工，新案房价却已提前反映未来预期，在投资客离场、自住族不愿贸然追高的情况下，近期基隆新案买气亦出现了退烧迹象。

邱垂茂表示，随著房市进入盘整阶段，建议购屋者不妨优先选择具生活机能成熟、价格合理的中古屋产品，相较于预售案需承担漫长工期的不确定性，中古屋不仅看得见、摸得著，价格也相对友好，还具备更有弹性的议价空间。以基隆市安乐区来说，该区近期市场指名度颇高，买方除了稳定的在地客群外，还有不少基隆市中心外溢出来的年轻首购族，以及基隆长庚医院、果菜市场的就业族群，目前该区中古屋的房价仍普遍落在2字头，总价500-1,000万元左右就有机会买到两~三房的住宅产品，CP值相当不错，也很有抗跌保值性。