房市冷租市热？　万华西门町商圈店面月租45万元

根据台北地政云揭露，万华区成都路一处屋龄逾70年的老店面，总坪数约60.6坪，3月下旬以每月总价45万元出租，换算租金单价约7,425元，为西门商圈乃至于万华区今年截至目前为止，租金总价与单价最高之交易。住商不动产西门捷运加盟店店东刘家豪分析，目前成都路前段客群普遍属于年轻族群、学生族或国外观光客，整体店面型态较偏服饰业与伴手礼店面，由于该路段有邻近捷运西门站六号出口优势，适逢近期商圈景气回升，租金单价约落在每坪7,000~1万元之间，若是较小坪数者，甚至租出每坪单价破1万元以上水准，依据店面大小、面相而定。

另观察资料，近期租金总价较高之店面交易，除了有2件位处西门町、士林夜市等知名商圈之外，其余店面皆不属黄金一线商圈，赖志昶分析，双北市购屋民众为追求生活便利性，「逐捷运而居」趋势相当明显，若是邻近捷运站，周边房价颇具支撑力道，而此类趋势也深深影响到店面市场，若有面临大马路、邻近捷运者，本身具有人流保证，因此无论建筑物屋龄高低，皆能吸引品牌店面进驻，进而创造租金上涨空间。

赖志昶提醒，外送平台的兴起对街边店的影响甚钜，消费模式大幅改变，民众可经由手机一键下单购物，民众已较少享受逛街乐趣，因此店面的位置是否精华、是否位处知名商圈等，已不是消费者选择重点，反而是店面是否容易到达更显重要，面临时代变迁，各商圈应审慎思考未来发展。