统计台北市三大产业园区近两年的预售屋单价，2024年以南港经贸园区的126.8万元最贵，年涨幅17.3%，同样为三大产业园区之首，其次为内湖科技园区的121.8万，年涨幅也有10.7%；台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，南港、内湖的开发时序较绵长，与新兴开发的北士科相比，新案释出的供给相对稀少，加上港湖的整体机能较成熟，尤其南港近年还有多项重大开发案加持，使预售案更具创价空间，涨幅表现突出。
而北士科自2022年开始首见推案后，房价就直上百万大关，但近年迈向推案高峰之际，强碰政府打炒房政策；加上北士科近期的推案分布有所调整，过去推案集中在靠近既有商圈较近、房价较高的软桥段，去年则有不少新案坐落生活机能仍待培养、价格较低的新洲美段，导致2024年北士科的预售屋均价较2023年略为收敛。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，黄仁勋宣布辉达总部确定坐落在北士科，被点名的北士科软桥段地上权开发案，基地总面积将近4公顷，目前尚未动工，规划弹性大；加上该开发案的地主为台北市政府，现今得标厂商也只涉及一家企业，沟通协调的机会较大；且软桥段距离既有的捷运红线站点不远，生活机能可仰赖明德、芝山的既有商圈供应，国内外各大科技厂也早已在北士科插旗拓点，使北士科成为争取辉达总部的有力竞争者。
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，北士科目前未完全开发，加上交通便利，且有地方政府全力支援，应是雀屏中选的主因，以辉达业态与产业地位，顺利落脚北士科将加速北市最后一块科技园区拼图成形，对于寂寞已久的士林北投区房市将会是一剂强心针，「目前该区域新案供给不多，且推案时间在2022下半年，房市当时已经疲软，促使许多拥地的大型建商暂缓推案，本次应能有效去化区域案量，甚至再掀新行情。」
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