依实登揭露统计，近年来美术馆生活圈房价持续走扬，即便受到去年9月央行祭出第七波信用管制，价格仍持续挑战新高，区段预售屋2023年均价43.3万元，去年拉升到52.4万元，而今年首季单价更达55.4万元再创历史新高。而在预售案中，皇苑建设豪宅案「御皇苑」实登出现将近30户6-8字头房价，当中顶楼成交84.7万元，更一举改写高雄房价天花板。
富住通商用不动产研展部主任许值玮分析，美术馆具备北高雄最高地价，单坪成交306万元行情，另远雄建设近期以总价136亿元，购入6128.67坪特住5分区土地，换算单坪地价222万元；另太普建设则以总价21亿元向可宁卫集团购地，单坪地价达209万元，当多家建商高价卡位美术馆土地，若推算未来美术馆新屋房价，将全面成交6字头，甚至景观宅挑战7-8字头行情。
过去在美术馆推出许多指标个案城扬建设集团，近期在美术东6街推出社区仅142户大楼预售案「耀美术」，社区502坪规划地上15楼，地下5楼，车位配比1比1，2房23坪、3房30-37坪，4房44-45坪，负责销售鼎盛国际总经理苏永贵表示，建案3-4房占比达8成，而社区旁有「时空纽带公园」、「梵谷儿童游戏场」与「小鹿公园」，距离美术公园也仅350公尺，生活圈被多处公园绿地环绕，周边亦有中山国小与七贤国中9年明星学区，加上市立美术馆、内惟艺术中心等文教设施，地段特殊性成为建案最大特色。
「耀美术」位于美术馆东侧，隔中华路就属农16特区，而在农16内富邦人寿斥资将近400亿元打造地上48楼复合式商场，涵盖百货、办公、旅馆、健身中心、城市水族馆等，预计2027年完工，另汉神百货也将在该开发案中设置高雄第3间旗舰型百货，再加上邻近还有联上集团打造「停35复合式停车场BOT 案」商场，义联集团「义享天地」B馆也将完工，重大建设利多也让农16特区，预计今年推出欣巴巴与国扬预售案，光代销承接底价就达6字头末与7字头行情。
苏永贵指出，「耀美术」除具美术馆生活机能，并可透过轻轨串联农16特区，2站即可到达未来富邦百货商场，而生活圈北侧即为汉神巨蛋商圈，得天独厚地段环境加上社区旁有多座公园，造就建案具优势，而社区规模适中，公设规划著重实用，规划挑高7米迎宾门厅、多功能室、健身房、大小KTV视听室，以打造美术馆与农16生活圈内静谧自住宅为核心理念，将在近期公开销售，每坪开价60-65万元。
为打造安全住宅，「耀美术」采70公分厚筏式基础搭配325公分深地梁，采100公分厚连续壁深度达40米，为提升结构强度在地下室角隅楼板加厚，防止挫曲效应，建材配备比照豪宅等级，如配置维夫拉克电子锁、日本Clean up厨具、BOSCH洗碗机、TOTO马桶、Hansgrohe五金、Duravit面盆、Panasonic四合一暖风机、虹牌隔音材与冠军磁砖等。
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