要卖7字头？　农16「国扬铂御」与「欣都星」最快年底进场

国扬在2022年3月分别以15亿400万元，购入龙中段197地号土地，及10亿8853万元购入紧邻龙中段197号透天店面，2笔交易总计收购1483.84坪土地，成交额25亿9253万元，换算每坪地价174.7万元。而2笔土地位置位于裕国街、美术东一路、裕诚路，虽门牌有美术东一路，但却坐落在农16特区且正对学校预定地，具景观视野。

「国扬铂御」属今年农16特区超级指标案，针对该案开案进度，代销公司新联阳实业行销专员高泽民指出，接待中心已承租据点就在农16特区，但目前尚无进场时间点，可能最快落在今年Q4或是年底，至於单价也还未定，仍待整体市场后续评估。

农16特区今年另场指标案为欣巴巴位于凹子底森林公园首排大楼预售案「欣都星」坪数1+1房20-21坪与3房48-51坪，另有2房34-35坪，社区394户规划B7-9楼采SRC结构(钢骨钢筋混凝土)，建案由爱山林建设进行销售，该案目前将搭建接待中心，推案时间点目前未定，同样可能落在年底。

因整体市场买气冷清，两场农16特区超级指标案都在观察后续市场风向，但据传房价都要挑战7字头行情。高雄房屋市场调查协会荣誉理事长苏永仁分析，目前整体市场买气低迷，通常案场开盘会卖第一波，然后就进入冷静期，建案如何酝酿来客与持续具备话题与温度，成为这波建商代销须著墨重点，一旦开盘买气差，整案可能陷入滞销，因此多数建商持续观察市场风向。