买气惨建商心不死　双北新竹新屋仍挑战高价行情

观察双北与新竹地区的最高单价案，住展杂志发言人陈炳辰指出，台北市单价200万俱乐部与新北市的百万宅再添生力军，「德运安和」位和平东路、敦化南路一带精华地段，具备豪宅聚落元素，且区域新推出豪宅案不多，增添稀缺价值。「汉皇方圆」亦坐落房价优势地带四号公园周边，再次彰显公园宅的加分特性，生活采买与捷运交通可仰赖捷运永安市场站商圈，兼之建商知名度高，又规画出小坪数产品，加上中和区的买气因内需强而稳定，令该案勇于跟进板桥区、新店区、三重区、永和区的新案单价破百万元脚步，成为中和区第一高价案。

新竹地区的「富源丰岫」开价9字头高水位，看齐去年邻近新案「学好」，主因竹北市高铁特区的地域特性，也有优质学区效益，且新竹地区高单价揭露奔9，让从去年酝酿一段时间，于今年正式推出的该案保有信心，亦使竹北市的黄金门牌不落漆。

桃园市方面，知名黄金门牌艺文特区在开发饱和下，近年房市让青埔重划区超车，今年终见邻艺文特区、慈文国小第一排迎来高单价案「大和御品苑」，挟地段、小宅、稀有新案等特性，以均价每坪71万元问世，不过去年青埔已见数案来到单坪7字头，甚至实价纪录的价码坐七望八，令此开价显得差强人意。惟桃园市去年推案量大，余屋偏多，建商推案谨慎倒属情理之中。

展望后况，陈炳辰分析，已作预告的高价新案尚有台北市西华饭店改建豪宅案、新竹地区竹北市的大陆建设新案，而新北市虽不易再有高于此次统计案，但新店区、板桥区、中和区应还会有单价百万元案推出，地段与品牌特性让建商面对房市冷气团不轻言低头，更透露市场期待价格修正难在体质健全的区段与建案发酵，蛋黄区房价依然站在高岗上。