景气惨土地买气跟著降　今年Q1交易仅11.1万笔创2017年来新低

根据内政部统计，2025年第一季全台土地各类移转笔数中，买卖移转为11万1,056笔，较2024年同期大减19.8%，也是自2017年以来新低；拍卖笔数为3,015笔，较去年减少17.8%，为2015年以来最低；继承笔数为10万8,535笔，相较去年同期略增1.9%；赠与笔数为5万7,284笔，与去年笔数相近，表现相对强势。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，观察历年来数据，土地市场与市场景气高度连动，如2016年受房地合一税影响，全台房市翻转与重挫，进而使当年度第一季土地买卖移转笔数仅8.5万笔，直到疫情后房市多头再起，土地交易市场于2021、2022年达到高峰，但到了2023年受《平均地权条例》修法影响，土地市场而再度趋冷，直至隔年有新青安议题让多头再起，今年初国际政经、央行态度与实际贷款等问题，让土地市场热度衰退不少。

值得注意的是，今年第一季土地拍卖移转笔数创历年来新低，赖志昶观察，主因有二，一是去年底直至今年初的房市空头，虽有政策压抑，惟市场价格并未全面下修，市场仍有买盘，土地遭到法拍者不多，致使拍卖市场供给稀缺；二是房市趋冷情况下，买方进场更为谨慎，加上现行制度与市场状况使然，法拍「甜甜价」已不复见，市场买气亦直线下滑，供需两端皆萎缩，让今年第一季土地拍卖笔数仅3千余笔。

纵观未来，赖志昶认为，土地市场整体景气受挫，一大因素是央行限制购地贷款上限，且土建融限缩的紧箍咒仍在，令开发商购置土地绑手绑脚，适逢今年初不动产业景气下滑不少，更让业者进场信心顿失，惟未来土地市场景气表现，仍端看市场景气而定，尤其政府能否放宽管制态度，才有望让土地市场表现全面回温。