持有5-10年为房地合一税收主力　屋主成本增「实拿」转嫁到房价

持有5-10年后转售适用20%税率是去年缴税大户，应缴纳税额424亿元，占整体个人房地合一税的51.3%，每件平均税额约87.5万元，推估每件获利约437.6万元；而持有2年内短期交易适用45%税率，税额占比为17.5%，案件则平均税额约59.3万元，推估每件获利约131.7万元。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，房地合一税20%对屋主是相对划算的税率，下一个税率阶段持有时间要多5年，且税减少的幅度也不大，值得留意的是适用10%税率的案件也慢慢增加，过去国税局也都有宣导合法节税的重要性，建议想要适用自用优惠400万免税的屋主，一定要特别留意连续设籍等相关规定。

高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，房地合一税推动政府成为最大赢家，而税收用于支持相关住宅政策，如住宅贷款利息差额补贴、承租住宅租金补贴、兴建及修缮住宅费用补贴及发展长照，然而当屋主售屋成本增加，必然会反映转嫁到房价，对于抑制房价上扬效果有限，许多屋主售屋时都想「实拿」，因此垫高房价出售，买方也将支付更多费用。