北市危老突破千件　市场资金紧缩失效比将近14%

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，取得政府危老核准之后，按规定起造人于180日内申请建筑执照，并可再申请延展一次，超过期限则予以失效，这波造价大幅上扬，尤其是小基地的开发案本身造价成本就高，先前市场缺工缺料，小基地对于造价上扬更为敏感，若配合之原银行亦无法再增加贷款，可能让兴建工程出现停摆的压力。

统计显示，台北市核准危老重建计划共1006案，写下破千危老案件的里程碑，台北市已经看到许多危老案件正在兴建当中，甚至开始对外销售，危老案件与都更双轨在台北市正如火如荼展开，不过同时间也发现失效个案突破百件，累计已经有高达137件的核准危老案件失效。

统计2020~2021危老失效案件就高达76件，2022有24件失效，2023年也有25件失效，反映疫情后造价大涨的确对于危老带来挑战，整体失效的案件中又有64件基地面积不到一百坪。曾敬德建议，不管是参与都更或者危老改建，地主或者屋主都要留意资金面的问题，尤其现在整体房市资金状况较为紧缩，确保实施者过去的兴建实绩，整体的财务能力，才能够安心改建顺利入住新厝。