「七贤大楼」深夜大火！上月安检刚被罚　没年限地上权宅「房价每坪个位数」

盐埕区「七贤大楼」位于七贤三路，社区距离爱河仅50公尺，周边有高雄市历史博物馆、寿山国小，区段属亚洲新湾区一环，因建物属屋龄39年地上权大楼，因此长期房价处于低档，依据实登揭露该栋建物从2020年至2024年间，每年都有20至30余户成交，单价均价从5.3万元到去年最高9.7万元不等，而今年成交3户，均价落在单坪8.77万元。

七贤大楼地上16楼，地下2楼，地上1-4楼属商场，5-16楼属住宅，地上建物624户分属515人持有，当中高市经发局持有13户，国产署则有2户，土地产权均为经发局，住家主力坪数落在7-22坪，而多数规划套房，因属地上权宅且加上小坪数，因此成为许多经济弱势避风港，不少投资客也会购置后出租给弱势族群，赚取每月数千元租金，而社区早期有不少单坪1-2万元，总价15-50万元成交实登案例，过去《壹苹新闻网》亦曾走访进入采访，部分套房已年久失修，整体居住环境不佳，但因为租金便宜，吸引不少经济弱势承租居住。

地上权宅却没使用年限，购屋者有著房屋产权却没有土地产权，整栋社区主力居住者多为经济弱势，虽然社区不像已被大火吞噬「城中城」(属所有权宅)那般惨烈，但社区居住安全问题长期存在，而依据《乐居网》显示，目前社区有13户出售，每坪开价都突破10万元，多属10余坪套房。

据悉，在城中城事件后，七贤大楼的消防安检就挨罚高达36次，最近一次是在5月19日，当时消防复查不合格，开罚5万元，大楼是以行政诉讼方法，试图让罚款降到最低。