打造近1500户社区　藏美国扬亚湾智慧公宅公办都更签约

亚湾智慧公宅基地位于前镇区复兴三路、启圣街，总计分成2期开发，1期位于修成南街与启圣街口，占地面积2710.4坪，完工后可供634户社宅，由市府发包兴建，公办都更属2期位于复兴三路、启圣街，占地4315.84坪，仅藏美携手国扬1家厂商投标，未来将兴建2栋智慧型社宅及2栋集合住宅，而累计1-2期总社宅数已达1292户，若再加上800户私宅，总户数达2092户，若以每户平均家户人口2.5人计算，完工后将产生超过5200位人口红利。

该公办都更采低建蔽设计，地面层留约1公顷开放空间，打造城市中公园，未来提供智慧公宅、一般住宅、店铺及AI医疗室、AI会议中心、智能无人商店、智能全龄健身中心、厨艺教室暨银发乐活中心、儿童图书室。高市副市长林钦荣表示，该案基地紧邻「亚湾5G AIoT创新园区」属高雄数位科技产业聚落，同时也是金管会于今年4月宣布推动「亚洲资产管理中心」的高雄专区基地，基地邻近轻轨软体园区站、捷运狮甲站与未来捷运黄线捷运站，未来将结合第一期既有的托育、日照、社区照护，形塑完整的智慧宜居生活圈。

然而近年来高雄城市发展在美术馆、汉神巨蛋商圈均已出现6字头小宅，但亚洲新湾区仍维持在挑战坐稳5字头，在该都更案周边也仅「国城定潮」出现6字头成交价，而目前仍在销售成屋案本业建设「殷雄」、高永建设「大船入港」、远雄建设「THE ONE」等，多属主力4字头行情，最高5字头成交，因新湾区发展长期缺少小宅建案进场，因此整体人口进驻动能长年不足。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮分析，亚洲新湾区下波房市发展重点位于特贸三公办都更案，当中兴富发投470亿元盖逾2200户微型商办，房价将挑战6字头行情，另国扬与国城住宅，主力坪数多在首换型产品，市场评估会属5-6字头房价，而今日签约都更案目前市场评估将跟特贸三房价落差有限，加上社区户数多，挑战区段房价天花板有一定难度，后续仍待推出时整体政经环境。