经济力影响购屋贷款成数　年收120-160万元可申贷73%

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，银行核贷，除了看不动产担保品条件，最主要看申贷人财务能力，会顾虑收入负债比，也就是房贷和包括其他贷款等债务不得大于年收入的七成，否则会酌情降低核贷金额，甚至拒贷，因此年薪低，购买总价较高的物件，会面临贷不满八成的问题，或是名下已经多笔房贷，更会受限贷令影响，需提高自备款占比。

张旭岚指出，日前有购屋者购买1200万房，申请新青安未果，若以8成贷款、40年期、优惠利率1.775%估算，回推每月要缴交的贷款金额约2.8万元，以还款金额占所得的3~4成换算，年薪需达百万元以上，若考量每月基本生活费动辄2万起跳，薪资水准还须进一步提高，才较符合银行对还款能力的评估。这也反映出，尽管政策提供新青安利率补贴，但银行仍严格审核申贷人的财务条件。

观察2024年第一季，整体平均房贷利率也从2.11%，拉升到今年同期的2.36%，增加了0.25%，其中年收120万以下申贷族，利率2.34%最甜，而年薪越高，反而利率越高，年收300万房贷族达2.44%。

第一建经研究中心副理张菱育提醒，今年第一季年收80万元以下的申贷人目前仍占45.3%，显示首购族还是购屋主力，目前仍有新青安贷款等政策提供利率补贴，因此整体贷款条件相对优惠。不过购屋者应更重视自身财务条件与还款能力的评估，避免在宽限期与优惠利率期结束后，因利率上升或月付金暴增而产生财务压力。特别是收入有限的首购族群，更应预留资金缓冲空间，审慎规划购屋计划，以降低未来违约风险。