地段都更轨道三利多并进　城南植物园特区成置产新焦点

根据台北市政府最新统计，截至114年5月21日止，全市核定的都市更新案件共计1,317件，当中以大安区176件最多，中山区171件次之，中正区则以119件名列第三，占全市9%比重。信义代销指出就案件位置观察，中正区的都更案集中于永昌段、南海段、临沂段等街廓，显示此区在文教与政经核心双重优势下，已成为建商积极整合更新的关键区域。

台北市目前平均屋龄已达36.97年，中正区多为30～50年以上老宅，屋龄偏高、土地价值高、交通建设持续发展，加上万大线植物园站预计2027年通车，进一步放大区域利基。其中，植物园站距中正纪念堂仅一站，地处文化、政经黄金轴线。周边环绕台博馆、史博馆、台北植物园等百年人文地标，融合8公顷绿地与静巷纯住环境，提供市中心中少见的宁静生活场域。加上完整学区，包括忠义实小、古亭国中到建中、北一女，涵盖学龄前至高中的完整教育资源，也让该区具备自住与长期价值支撑力。

信义代销进一步表示，植物园生活圈兼具生活机能与文化厚度，捷运通车与老屋重建政策带动，吸引许多高端客层积极入市。近期南海路、汀州路一带，有多家知名建商积极布局，使得中正区成为自住与置产双需求交会的热点。

在植物园站步行约350公尺的南海静巷中，新案「南海叙」悄然登场。由左耳开发建设投资兴建，全案基地272坪，规划地上10层、地下4层，仅53户纯住宅，主力产品为22～30坪的2房与2+1房格局，符合小家庭与新世代对「精致、静谧、便利」的居住期待。