八成认为目前非买房时机　政策未松绑市场盘整期拉长

庄思敏指出，目前国际政经局势仍处于高度不确定状态，包含俄乌战争尚未落幕、中东地缘政治再度升温，以及川普所提出的90天关税缓征期即将于7月9日届满，这些变数皆可能牵动全球供应链与金融市场波动，进一步冲击国内消费信心与资金流动性。在此环境下，下半年房市势必面临不小的挑战。

除景气因素外，国内政策面的持续收紧也对市场构成压力，庄思敏指出，去年央行祭出史上最严的第七波打炒房政策，并同步强化金检机制，使得购屋民众的申贷门槛提高，资金来源受限，压抑整体交易动能。根据本季宅调查结果显示，有高达60.9%的民众盼放宽针对一般民众的房市管制，另有34.6%的民众表示因房贷受限而考虑转向租屋市场。未来政府与金融机构是否能因应民意，适度调整政策方向，将是市场持续关注的焦点。

而对于今年5月首度开征的囤房税2.0，有高达83.6%的民众表示支持，认为课征合理。庄思敏指出，囤房税2.0的上路，将在一定程度上提高多屋族的持有成本，鼓励建商与囤房大户释出闲置房屋。然而，她也提醒，鉴于目前台湾房屋税的税基普遍偏低，若仅倚赖提高囤房税来逼出空置房屋，恐怕仍难以达到预期成效。

尽管整体房市氛围偏保守，但市场仍有少数利多资讯出现，辉达（NVIDIA）日前正式宣布进驻北士科，无疑是为低迷的市场注入一剂强心针。根据中信房屋宅调查，有69.9%的民众看好辉达此举将带动就业与投资机会，并有望进一步推升周边房市交易热度。对此，庄思敏表示，辉达这类具规模与指标性的产业利多，犹如市场的「定心丸」，让很多民众重拾对经济与房市的信心。而且除辉达之外，全台多个科技产业园区亦正加速推进，包括林口AI园区、台南柳营智慧机器人制造基地、屏科等，皆具备吸纳产业人口、带动区域发展的潜力，科技题材仍是未来房市走向的重要观察指标。