央行公布2023年6月至2025年5月间，本国银行仅办理2142件换屋协处案件，等于平均每月不到百件完成「先买后卖、一年内出售」切结申请，而近9个月以来又以民众陈情内容与换屋议题有关共计59件，与信用管制有关案件占比为8%，今年以来并未大幅增加为由，来证明换屋族都贷的到款，然而该论调无伦在建商代销或房仲均炸锅，跟真实现况南辕北辙。
2025年5月官方统计，全台房贷余额突破10.4兆元，较去年同期大幅成长9304亿元，年增9.39%，不仅改写历史新高，更远超过过去四年平均增幅。高雄房屋市场调查协会理事长吴曜廷表示，整体央行对外说明跟目前市况有著极大落差，就银行端放款满水位紧箍咒在今年持续，水位还在高标，银行挑客人心态十分严重，当中不要说换屋族，连首购族贷款都出现问题，就实务上没有年薪150万元基本上很难顺利贷款。
不愿具名高雄10大建商陈姓高阶主管指出，银行说换屋族在第七波信用管制后影响有限，该说法根本何不食肉糜，而要换屋族签1年内卖掉原屋切结，更睁眼说瞎话，首先银行就不太愿意去承做该类放款，银行行员懒得去追踪1年后到底有无卖出旧屋，若客户违约也不想当刽子手去取消宽限期，并收回贷款成数差额，换屋族在申贷前就让客户先碰软钉子说核贷困难，造成换屋族知难而退，省时又不用担心未来会被央行叫去喝咖啡，另用陈情件数来评估是否信用管制对换屋族产生影响更荒谬至极，请问民众都知道贷不到款可申诉吗？当申诉电话多数民众不知道，这类统计毫无意义。
在高雄拥有6家房仲店郭姓店东指出，目前换屋族要申贷大概要排队4个月，平均利率也落在2.8%甚至更高，不然就是要搭配各类理财商品才能申贷，这阶段换屋族不是不换屋，是要换屋门槛大幅提升，首先要先准备5成自备款，该条件许多医生、会计师、老师等师字辈的购屋族也都无力负担，再者要银行配合先签切结，多数银行都不愿意执行，主因是后续还要稽查，对银行受理人员而言，工作业务量提升且吃力不讨好。
央行言之凿凿说没有限制换屋族贷款，但一边又要求银行降低水位，且不要集中不动产放款，明眼人都知道会产生排挤换屋族贷款空间。高雄市不动产代销公会理事长谢哲耀指出，赏屋客大幅减少，听到银行申贷难度，许多购屋族都打退堂鼓，没有成交何须申诉，央行说信用管制对于换屋族影响有限，说法跟市况有极大落差，建议全盘了解银行端执行心态，并多与业界沟通，而不是光凭数据就下定论。
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