小宅化一家三口走入历史　全台设籍每户仅剩2.95人

根据内政部统计，2025年第一季全台设有户籍住宅的平均人口数降至2.95人，创下自2009年有纪录以来历史新低，也是首次跌破3人大关。赖志昶指出，家庭平均人口数持续下探，主要有三大原因，一是传统一家三口为主的家庭模式，随著社会结构发生改变已成为过去式，加上房价高涨、人口少子化等因素，令不少县市尤其是都会区，二人成家甚至单口成家者都不在少数；其二是在需求面推波助澜之下，令建商供给亦逐渐以小坪数物件为主；最后，今年第一季适逢「囤房税2.0」上路，有符合自用住家需求的多户族群，会将物件给亲属办理登记，导致少数人口的设籍户数激增。

另观察六都数据，以新北市、高雄市平均人口数达2.73、2.79人最低。赖志昶认为，其一是两市近年来皆有不少房市议题，新北有不少重划区开发案，高雄则有科技产业进驻，皆吸引建商进驻，适逢近期市场小宅化，磁吸首购族、年轻小家庭移入，让区域住宅平均人口数下滑；其二是两市各有不同房市前景，且自疫情后都成为建商推案重镇，亦吸引不少投资族群买房，近期大量交屋潮伴随著囤房税即将上路，令不少早期入手的置产族赶紧进行分户，以至于每户人口密度下滑不少。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨认为，首购族随著房价大幅起涨，会选择一开始负担较低、且屋龄更新颖的预售屋购屋，但近期随著大环境改变，令建商顺应市场趋势，推案日趋小宅化，惟小宅若是权状面积小于一定程度，且若非位于位处蛋黄地段，在目前银行贷款吃紧情况之下，应根据自身财务状况仔细权衡优缺，并建议准备充裕本金，以免因房贷问题，找到爱屋却无法安心入住。