房价坐4望5？　台积电宣布设厂高雄大学人口户数大增3-5成

统计高雄大学生活圈所在楠梓区蓝田、中兴与中和3里户数与人口发现，在县市合并初期仅2976户，8492人，但统计至今年5月已来到1万1446户，2万3640人，户数与人口增幅分别为284.6%与178.3%，然而若仅统计台积电宣布设厂也就是2021年11月至今年5月，户数增加3954户，人口增加5972人，分别增加52.7%与33.8%。

值得留意台积电宣布设厂前11年，户数增加4516户，人口成长9176人，两者换算每户平均2.03人，但在台积电宣布设厂后，户数增加3954户，人口提升5972人，每户仅1.51人！高雄房屋市场调查协会荣誉理事长苏永仁分析，家庭结构改变让家户人口减少，而高雄大学近年来因台积电效应，吸引许多投资置产需求，也出现不少中北部客卡1户，因此家户人口才会大减0.5人。

今年下半年于区段已创价销售，茂德机构在继「高大之森」后将推大楼预售案「高大之上」，建案属面高雄大学首排景观宅；另同属首排宅还有华友联将推预售案「以学MDT」(Modern Dream Town)，另远雄在高雄大学投入11.66亿元，整合大学26街与大学23街口土地，目前也在搭建接待中心，预计10月底进场，另兴连城预售案「叙青田」则面蓝田公园且可远眺蓝田国小，区段推案量持续增加，而个案不仅要挑战4字头，甚至部分想要卖5字头行情，成为这波房市逆风，建商供给核心区。