建商怒央行管太多　高雄上半年申报开工近万户总销1501亿

统整两大公会上半年申报开工，大楼部分总计9290户，当中1房609户，2房4198户，3房3843户，4房则为494户，2-3房总计8041户，占比86.5%，1房占比高于4房，可见市场倾向保守，当中位于大高雄不动产公会甚至出现没有任何大楼4房申报开工特殊现象。整体而言包括透天与大楼，总计申报开工户数、面积与总销额均高于去年1-6月，而去年当时整体房市景气属蓬勃发展，直到下半年传出银行满水位与限贷令，房市出现急冻。

今年上半年申报开工销售面积相对去年增加超过5万坪，总销也从1351亿元提升到1501亿元，增加约150亿元，当中申报开工较大包括兴富发中央公园旁「中山铂悦」、锐扬与泰郡楠梓合作案、远雄高雄大学案、欣巴巴农16「欣都星」与龙华段2案，另郡都集团则有「郡都巨蛋」、「郡都山海」、汉神本馆与楠梓德惠路总计4案申报开工。

房市买气惨，建商不是不愿减量供给，而是央行规定购地后18个月须开工，因此造成许多建商在规定期限内开工，但开工不代表会真动工！高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪指出，央行政策干预房市已让许多建商面临生死存亡，各地也已见建商倒闭，就申报开工面而言，房市买气低迷更该减量供给，但央行政策逼迫建商开工，缺乏通盘性考量导致今年高雄开工数不减反增，另建商要交屋也须排队拨款，当第2户贷款从7成变5成更让市场交易秩序大乱，房市都因杨金龙一人造成萧条，政策必须检讨多听业界声音。