房价崩跌机率低　全台每万户仅7户出现住宅贷款违约

内政部统计全台住宅贷款违约率自2023年第一季达到0.06%，创下自2007年有数据以来的历史新低，之后在2023年第2季起至2024年第4季，全台住宅贷款违约率维持在0.07%。观察六都，北市违约率自2023年Q10.08%，至2024年Q4略升至0.10%，为七都中最高，新北则持平维持在0.07%，桃园市亦长期维持在0.05%，台中市房贷违约率则自2023年第一季0.03%，至2024年第一季以后稳定于0.05%，台南市则自2023年第三季的0.06%逐步攀升至2024年第四季的0.08%；高雄市房贷违约率则在0.07%-0.08%间震荡。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨认为，虽相较其他各国，台湾住宅贷款违约率偏低，不过随著目前各行库让房贷利率与市场利率脱钩，甚至不乏个案出现3%以上利率水准，加诸史上最大交屋潮山雨欲来，以及2022年后使用宽限期族群陆续到期、2025年整体经济又难以期待下，高杠杆族群恐怕将面临血洗，市场也将迎来新一波震荡。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，民众期待房价下跌可进场捡便宜，但就全台住宅贷款违约率看来，机率微乎其微，主因是这波房价多头十余年，多数之前购屋族都因房价上扬享有增值空间，除非买在高点然后景气大幅下修，不然即便现在抛售到中古屋市场，仍会有不少购屋族想承接，这波房市就中古屋已见单价下跌，但各区新案仍在挑战区域相对高行情。