内政部统计全台住宅贷款违约率自2023年第一季达到0.06%,创下自2007年有数据以来的历史新低,之后在2023年第2季起至2024年第4季,全台住宅贷款违约率维持在0.07%。观察六都,北市违约率自2023年Q10.08%,至2024年Q4略升至0.10%,为七都中最高,新北则持平维持在0.07%,桃园市亦长期维持在0.05%,台中市房贷违约率则自2023年第一季0.03%,至2024年第一季以后稳定于0.05%,台南市则自2023年第三季的0.06%逐步攀升至2024年第四季的0.08%;高雄市房贷违约率则在0.07%-0.08%间震荡。

全台暨七都购置住宅贷款违约率
全台暨七都购置住宅贷款违约率

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨认为,虽相较其他各国,台湾住宅贷款违约率偏低,不过随著目前各行库让房贷利率与市场利率脱钩,甚至不乏个案出现3%以上利率水准,加诸史上最大交屋潮山雨欲来,以及2022年后使用宽限期族群陆续到期、2025年整体经济又难以期待下,高杠杆族群恐怕将面临血洗,市场也将迎来新一波震荡。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示,民众期待房价下跌可进场捡便宜,但就全台住宅贷款违约率看来,机率微乎其微,主因是这波房价多头十余年,多数之前购屋族都因房价上扬享有增值空间,除非买在高点然后景气大幅下修,不然即便现在抛售到中古屋市场,仍会有不少购屋族想承接,这波房市就中古屋已见单价下跌,但各区新案仍在挑战区域相对高行情。


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