房市惨转战商用不动产　连锁旅店租旧大楼抢旅宿新商机

台湾房屋三重幸福加盟店店东黄翔琳指出，三重的旅馆饭店，最佳的竞争优势就是和台北市中心的距离近，且价位中等，对商务型、或讲究高性价比的旅客而言，颇具诱因。因此业者租下经营的大楼，虽然不乏高屋龄，但租金也相对实惠，且选址紧邻捷运或车站周边，交通便利性高，能快速增加住房率。再者，租客多为具规模的连锁品牌业者，透过整修与空间规划，辅以装潢视觉年轻化，快速抢占市场。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，虽然国旅人潮有些微衰退，不过根据交通部统计，今年第一季来台旅客人数达213万人，年增近8万人，显示台湾观光业仍持续成长。许多连锁旅宿业者也蓄势待发，包括承亿集团今年也承租闲置逾20年的新竹巨城「旅馆大楼」，预计2027年第4季试营运。

张旭岚指出，由于旅游竞争激烈，消费者喜新厌旧，不擅品牌战的地区型、传统饭店业者，正面临市场考验，因此有不少具备装修，或科技系统背景的年轻团队，跨足旅宿业，透过标准化流程管理，善用连锁品牌效益，承租旧大楼经营，以轻资产方式，快速拓展市场，是目前竞争激烈的旅宿，较能突破重围的品牌策略方式。

除了旅宿业者看准低租金和地段价值之外，房东也乐享租金收益。进一步观察买卖交易资料，「台中香富大饭店」的房东于10多年前以1.45亿元购入该栋饭店建物，随著租金逐年成长，换算如今的投报率已高达10~10.6%；而高雄捷运盐埕埔站附近的一处商旅，于2023年以2.28亿元拍出，去年6月「嬉月地景酒店」则以每月75万元承租，换算投报率约4%上下。