台湾房屋三重幸福加盟店店东黄翔琳指出,三重的旅馆饭店,最佳的竞争优势就是和台北市中心的距离近,且价位中等,对商务型、或讲究高性价比的旅客而言,颇具诱因。因此业者租下经营的大楼,虽然不乏高屋龄,但租金也相对实惠,且选址紧邻捷运或车站周边,交通便利性高,能快速增加住房率。再者,租客多为具规模的连锁品牌业者,透过整修与空间规划,辅以装潢视觉年轻化,快速抢占市场。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示,虽然国旅人潮有些微衰退,不过根据交通部统计,今年第一季来台旅客人数达213万人,年增近8万人,显示台湾观光业仍持续成长。许多连锁旅宿业者也蓄势待发,包括承亿集团今年也承租闲置逾20年的新竹巨城「旅馆大楼」,预计2027年第4季试营运。

新北三重「丰居旅店微风馆」,去年业者以每月210万元承租。台湾房屋三重幸福店提供
新北三重「丰居旅店微风馆」,去年业者以每月210万元承租。台湾房屋三重幸福店提供

张旭岚指出,由于旅游竞争激烈,消费者喜新厌旧,不擅品牌战的地区型、传统饭店业者,正面临市场考验,因此有不少具备装修,或科技系统背景的年轻团队,跨足旅宿业,透过标准化流程管理,善用连锁品牌效益,承租旧大楼经营,以轻资产方式,快速拓展市场,是目前竞争激烈的旅宿,较能突破重围的品牌策略方式。

除了旅宿业者看准低租金和地段价值之外,房东也乐享租金收益。进一步观察买卖交易资料,「台中香富大饭店」的房东于10多年前以1.45亿元购入该栋饭店建物,随著租金逐年成长,换算如今的投报率已高达10~10.6%;而高雄捷运盐埕埔站附近的一处商旅,于2023年以2.28亿元拍出,去年6月「嬉月地景酒店」则以每月75万元承租,换算投报率约4%上下。


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