6月的供给面回温,预售物件推案量比前月增近5成,接近800亿元,指标案为新北市新店区的汤泉建设案,达百亿元量体规模,另有茂德建设在新北市的新庄区、新店区各推出约85亿元、60亿元总销新案,亦属亮点,还有近10案有数十亿元案量。新成屋户数分数虽与前月同分,但也微增近80户,整体为200多户。住展杂志企研室总监暨发言人陈炳辰表示,由于已为上半年最后一个月份,接著来到家庭出游的暑假期间,加上台风季节、民俗月都将登场,利空因素一波波,再等下去就进入年底第四季,除非本规划为928档期案,否则6月已是压底线的关键时刻,只得即刻亮相。

需求面依然低迷,追踪指标建案每周平均来客组数、成交组数再降,来客组数为15.7组,成交组数是1.1组,台北市南港区、新北市林口区和三重区的个案亮点难撑大局,追踪案中单周出现零交易纪录案,与低于10组的赏屋量体案都达四成,案场等无人,大为影响销售人员业绩,不乏自主结案,离职谋求他路。

住展新闻稿6月风向球
住展新闻稿6月风向球

待售建案数量居高不下,6月来到1331案,比前月增近30案,去化龟速的房市疫情等同2021年新冠疫情三级警戒,而房灾却无法防灾。其中又以桃园市销况最为堪忧,增量较多,不论是中坜区、龟山区的热门地带,或是大园区、观音区的新兴区域,状态皆传惨烈,卖压不言可喻。

开价与成交价的距离仍未及一成,建商开价已不再创高,实际售价却也无让步空间,令房价在一定水位。而台北市的议价率高于其他县市,即使首都新案行情破百万元已被市场接受,但还要更高则背离现况,眼下买卖多在100-120万元,而万华区、文山区、内湖区的9字头更传稳定买气,统计新建案平均开价近140万元有其挑战性,演变为稍大的差距空间。

陈炳辰指出,上半年房市孱弱,近期纷传大咖建商有意真正降价换成交,恐怕确有必要性,若属实则以落入绝境的桃园市将最有感,特别是二线地区,超涨价码有望回归理性。不过要是仅为个案而论,当前仍没有好消息,打房政策、申贷困难的紧箍咒依旧,再面临美国关税调涨、台币不断升值的不利台湾经济利空,第三季又为传统房市淡季,负向展望短期不易逆转。 


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